Een ruim appartement in Hillesluis
Dit appartement aan de Hillevliet 36B in Rotterdam biedt een woonoppervlak van 111 m², verdeeld over vier kamers en drie slaapkamers. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs marktconform voor de buurt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. De woning heeft een voortuin van 20 m² op het zuidwesten en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €125 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Een levendige buurt
Hillesluis is een stedelijke buurt met ruim 12.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De [buurt Hillesluis] heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 350 meter of de Albert Heijn op 400 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Blijvliet op 200 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 400 meter en de BENU Apotheek Lijn2 op 150 meter. De tramhalte Afrikaanderplein met lijn 2 ligt op 160 meter, en treinstation Rotterdam Zuid is op 900 meter afstand. De [gemeente Rotterdam] heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €233.000 naar €314.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1925 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over hillevliet 36B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren gestegen: van €233.000 in 2023 naar €273.000 in 2024 en €314.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 398 m³. Daarnaast is er een voortuin van 20 m² op het zuidwesten en een balkon. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 350 meter en Albert Heijn op 400 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Kindcentrum Blijvliet op 200 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 400 meter en de BENU Apotheek Lijn2 op 150 meter. Het Ikazia Ziekenhuis is op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Hillesluis?
Hillesluis is een zeer sterk stedelijke buurt met ruim 12.000 inwoners. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt de buurt "Rustig".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Afrikaanderplein met lijn 2 ligt op 160 meter, en de bushalte Martinus Steynstraat met lijn 77 op 186 meter. Daarnaast is er de halte Hillevliet met tram en bus (lijnen 2 en 66) op 191 meter. Treinstation Rotterdam Zuid is op 900 meter afstand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is 111 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.378 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.817 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 80 m².
