Een appartement met karakter in Bloemhof
Aan de Putsebocht, in de levendige Rotterdamse wijk Bloemhof, staat dit appartement uit 1926. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een eigen indeling. De vraagprijs van €395.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam.
Ruimte en indeling
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 86 m² op, terwijl de BAG-registratie 67 m² vermeldt. Het appartement heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 295 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en een CV-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Bloemhof
Met ruim 13.700 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel gezinnen en jongeren wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Bloemhof heeft een gemengd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, en ook de Jumbo en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisscholen als De Bloementuin en de Oranjeschool zitten om de hoek. De huisarts is vijf minuten lopen, de apotheek nog dichterbij. Tram 2 stopt bij het Afrikaanderplein, en bus 456 en 66 rijden vlakbij. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 61% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 93%, van €127.000 naar €245.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, met een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm. Dit zijn indicaties op buurtniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Putsebocht 63B-02, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 61% boven de WOZ-waarde van €245.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 37% boven het buurtgemiddelde van €289.336. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en ligging van deze specifieke woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 295 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 86 m² op, terwijl de BAG-registratie 67 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 93% gestegen, van €127.000 naar €245.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. De gemeente Rotterdam stelt deze waarde vast op basis van de marktontwikkeling in de omgeving.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 277 meter, gevolgd door nog een Lidl op 400 meter en een Jumbo op 739 meter. Basisscholen als Enderun Hisar Rotterdam (88 meter) en De Bloementuin (151 meter) zitten om de hoek. Ook de Oranjeschool en De Sleutel zijn op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram 2 stopt bij het Afrikaanderplein op 309 meter. Bus 456 stopt bij Rotterdam Maashaven op 333 meter, en bus 66 bij de Lange Hilleweg op 345 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt de buurt "byzonder vies en slechte buurt". De ervaringen verschillen dus sterk.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
