Bierens de Haanweg 103
Lombardijen, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement in Lombardijen
Dit appartement aan de Bierens de Haanweg 103 ligt in Lombardijen, een buurt in Rotterdam. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier onder het buurtgemiddelde van €392.605, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. De woning is een appartement uit 1963 en wordt aangeboden via RE/MAX. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1963, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de staat van onderhoud. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus ook daarover is niets bekend.
Lombardijen
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,72, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis". De buurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (49%), wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Meer over de buurt Lombardijen vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en de Lidl, beide op ongeveer 220 meter afstand. De Paus Joannesschool KBO ligt op 260 meter, en de Rotterdamse Schoolvereniging 11 op 273 meter. De huisartsenpraktijk Den Duijf zit op 2,1 kilometer, maar de Service Apotheek Lombardijen is dichtbij, op 238 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 1,3 kilometer. De bushalte Spinozaweg is op 176 meter en wordt bediend door lijnen 11, 70, 84, 142, 143, 144 en 187. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 991 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €280.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €176.000 naar €280.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de toelichting vermeldt dat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en REMAX Makelaarsgroep op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bierens de Haanweg 103, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €392.605 is. De mediaanprijs in de buurt is €292.250, dus deze woning zit daar boven. De vraagprijs per vierkante meter is €3.385, terwijl het buurtgemiddelde €3.789 per m² is. De woning is dus relatief scherp geprijsd voor deze buurt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €280.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €176.000 naar €280.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 96 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling bekend. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel en de indeling. Hierdoor zijn er geen gegevens over kamers, isolatie of verwarming beschikbaar. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is er geen informatie over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt dus geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten. Het energielabel is niet vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De toelichting vermeldt dat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor het huidige klimaat, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 220 meter vind je de Jumbo en op 244 meter de Lidl. Verder zijn er de MCD op 797 meter, SPAR express op 956 meter en PLUS op 1,6 kilometer. Er zijn in totaal 54 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spinozaweg op 176 meter, met lijnen 11, 70, 84, 142, 143, 144 en 187. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 991 meter. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Van de Woestijnestraat op 313 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,72, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.385, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 96 m². Het buurtgemiddelde is €3.789 per m², dus deze woning ligt daar iets onder. De vraagprijs is €325.000.
Ervaringen van Lombardijen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik vind dat die buurt is helemaal rustig
Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz
Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis
Jammer dat er in de buurt zoveel vuil buiten de bakken gegooid wordt, ook dat het grofvuil niet door de bewobers wordt aangemeld, hierdoor veel rond zwervend vuil en ongedierte.
Helaas is Lombardijen ,zeker in de laatste 10 jaar erg achteruit gegaan. Je ziet het zienderogen verpauperen ,wat zo jammer is van zo mooie wijk ,dat altijd wel een status had van een mooie schone nette wijk. Helaas draagt daar de bewoners en zeker ook de gemeente Rotterdam een steentje aan bij. Veiligheid is ver te zoeken, drugs overlast, overlast bij de ondergrondse containers waar al het huisraad maar wordt neer gegooid. Vuil opstraat, dat proberen een aantal bewoners door geregeld te prikken bij te houden, anders zien we de ratten en muizen rond de containers vrolijk rond dansen. En dit is maar een kleine impressie van het afval putje van Rotterdam Gemeente moet stoppen met bezuinigen en minder bonussen uitdelen aan de hogere hand ,geld gebruiken voor de wijken en zorgen dat het weer leefbaar wordt voor de echte Rotterdammers
Tis een prima buurt maar der kunnen wel aanpassingen komen zoals meer prullenbakken en meer schoonmaak voor t vuil op straat
Vind het zwaar achter uit is gegaan ik woon nu bijna 10 jaar hier en zie geen verbetering in me buurt en wijk zelf in me flat gebouw is achter uit gegaan word niet veel aan gedaan je kan merken dat lombardij meer een achter buurt is geworden. Vind niet fijn meer om te wonen Ben ook op zoek naar ander sociale woning buiten rotterdam.
Slecht.word steeds slechter .voor heen toen ik pas woonde was zeer netjes en schoon geen zwerfvuil of last van hang jongeren of dat mensen spullen buiten zetten wat voor grofvuil is zonder afspraak gemaakt is. In.me flatgebouw is ook niet netjes meer. Onderhoud word niks aan gedaan door me woning stichting en de complex beheerder zie je nooit langs komen .wat ze taak is Als je erover bel voor vragen over complex beheerder is hij er nooit of nooit geen tijd maakt hij.zelf de schoon maak is in flat gebouw zeer achter uit gegaan
Statistieken van Lombardijen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €392.605 | €292.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.789 | – |
| Huurprijs | €827 p/m | €827 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van IJsselmonde
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Fijne buurt
Gezellig. Ken veel mensen in de buurt .
Indien nodig helpen mensen elkaar. Het is een dorp in een grote stad.Indien nodig doen mensen boodschappenvoor elkaar.
Goed wonen in deze buurt ivm vele winkels goede buren en goede bereikbaarheid. Jammer dat het parkeren betaald is geworden.
Ik vind dat die buurt is helemaal rustig
Oud IJsselmonde is een groene buurt met veel oudere bewoners .Mensen zijn vriendelijk en behulpzaam. Het is niet echt veilig hier bijvoorbeeld park de twee heuvelen is totaal niet verlicht en lopen veel vreemde mensen rond .In de wijk is veel.zwerfaval en worden gemeentelijke vuilnisbakken weing verschoond waardoor er best veel ongedierte rond loopt
Er maar wel meer aan het groen gedaan worden
Statistieken van IJsselmonde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €409.626 | €343.314 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.151 | – |
| Huurprijs | €2.017 p/m | €1.998 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.789 | €435.463 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.085 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bierens de Haanweg 103, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
