Een negentiende-eeuws appartement aan de Bilderdijkstraat
Dit appartement uit 1894 ligt in de Da Costabuurt-Zuid, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt: meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €435.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €651.788 ligt. De makelaar vraagt hiervoor een prijs die 33% onder dat buurtgemiddelde ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met twee kamers en één woonlaag
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 143 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg in het centrum. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 49 m², de makelaar geeft 48 m² op.
Een levendige buurt met een gemengde sfeer
De Da Costabuurt-Zuid is een buurt met 2.225 inwoners, waarvan twee derde uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Van Lennepbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al ruim 40 jaar, mijn kinderen zijn hier opgegroeid, heb de buurt wel zien veranderen, in zowel goede en slechte zin." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt" en "een fijne gemoedige buurt". De buurt Da Costabuurt-Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen van 35%, en vrijwel alle woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Winkels, scholen en tramhaltes om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Albert Heijn zit op 151 meter, Dirk op 156 meter en Vomar op 181 meter. Voor schoolgaande kinderen is Huygens College op 207 meter, en OBS Leonardo da Vinci op 352 meter. De huisartsenpraktijk SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat zit op 494 meter, en BENU Apotheek Bilderdijk op 115 meter. De tramhaltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat liggen op respectievelijk 47 en 50 meter, met lijnen 1, 7, 13, 17, 19 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €487.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €368.000 naar €487.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nanninga & Burger Makelaardij og.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bilderdijkstraat 180-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €487.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €368.000 naar €487.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is gestegen, maar de vraagprijs ligt daar nu onder.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 143 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 49 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg in het centrum. Er is dubbele beglazing en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1894, dus vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit specifieke pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je lopend doen: Albert Heijn op 151 meter, Dirk op 156 meter en Vomar op 181 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals Huygens College op 207 meter en OBS Leonardo da Vinci op 352 meter. De huisartsenpraktijk SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat zit op 494 meter en BENU Apotheek Bilderdijk op 115 meter. Tramhaltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat liggen op 47 en 50 meter.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
De tramhaltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat liggen op respectievelijk 47 en 50 meter afstand. Vanaf beide haltes rijden de lijnen 1, 7, 13, 17, 19 en N83. Daarnaast is er halte Elandsgracht op 428 meter met lijnen 5, 7, 13, 19, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €435.000 voor een woonoppervlakte van 48 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €9.062 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.092 per m², dus dit appartement zit daar dicht tegenaan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €651.788, maar dat is inclusief grotere woningen; het gemiddelde oppervlak is 75 m².
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1894, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbele beglazing en HR-glas.
Hoe is de buurt Da Costabuurt-Zuid?
De Da Costabuurt-Zuid heeft 2.225 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (51%). Bewoners van de wijk Van Lennepbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Woon hier al ruim 40 jaar, mijn kinderen zijn hier opgegroeid, heb de buurt wel zien veranderen, in zowel goede en slechte zin." Een ander noemt het "een gezellige mix buurt".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
