Hengelosestraat 793
Kennispark, Enschede
BuurtEen vrijstaande woning op een groot perceel
Aan de rand van Enschede, in de buurt Kennispark, staat deze vrijstaande woning uit 1960. Met een woonoppervlakte van 88 m² en een perceel van maar liefst 4.651 m² is dit een bijzondere combinatie. De vraagprijs van €595.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Enschede die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het onderhoud. Het bouwjaar 1960 zegt op zichzelf niets over de staat van de woning, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Kennispark, een rustige buurt
Kennispark is een buurt met slechts vijf inwoners, allemaal tussen de 15 en 25 jaar. Het is een bedrijventerrein, dus het is er waarschijnlijk rustig. Bewoners van de gemeente Enschede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken". De buurt Kennispark is dus niet typisch een woonwijk, maar biedt wel rust en ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 1,2 kilometer afstand, of iets verder bij de Nettorama, Jumbo, Albert Heijn of Lidl. De dichtstbijzijnde school is Zone.college vmbo Enschede op 2,1 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Twekkelerveld en de apotheek is Apotheek Groot Driene, beide op ruim 2 kilometer. Buslijn 9 stopt bij halte De Broeierd op 800 meter, en treinstation Enschede Kennispark ligt op 840 meter. Zo ben je verbonden met de rest van de gemeente Enschede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €436.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Landerijenbureau Kromhof-Pullen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hengelosestraat 793, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 4.651 m² groot, terwijl de woonoppervlakte 88 m² is. Dat is een opvallend groot stuk grond voor een relatief compacte woning. De prijs per vierkante meter is €6.761, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Het perceel heeft veel ruimte buiten, maar de woning zelf is vrij klein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie van de energieprestatie. Houd er rekening mee dat de energierekening fors kan zijn.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zand is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,2 kilometer. Er zijn ook een Nettorama, Jumbo, Albert Heijn en Lidl binnen 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde school is Zone.college vmbo Enschede op 2,1 kilometer. De huisarts zit op 2,3 kilometer en de apotheek op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 9 stopt bij halte De Broeierd op 792 meter en bij halte Kettingbrug op 844 meter. Buslijn 1 stopt bij Station Kennispark op 875 meter. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op 840 meter. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is er bekend over de buurt Kennispark?
Kennispark is een buurt met slechts vijf inwoners, allemaal tussen de 15 en 25 jaar. Het is een bedrijventerrein, dus er wonen weinig mensen. Bewoners van de gemeente Enschede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner noemt het "een fijne, nette en rustige buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van wat je koopt. Deze informatie staat niet in de advertentie.
