Bosboomstraat 6B
Abstede Tolsteegsingel en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Utrecht-Oost
Dit appartement aan de Bosboomstraat 6B ligt in de wijk Oost, in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. Met een vraagprijs van €369.000 zit dit aanbod flink onder het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €680.333, dus dit is een scherpe instap in een gewilde omgeving. Het is een appartement uit 1920, met energielabel D. Vergelijk je dit met andere appartementen in Utrecht, dan zie je dat dit een betaalbare optie is in een stad waar de prijzen hoog liggen.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €75 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Abstede, Tolsteegsingel e.o.
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (62%). Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Het is een buurt met veel voorzieningen dichtbij, zoals parken en winkels. De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 5.000 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 127 meter, of bij Albert Heijn op 759 meter. Voor schoolgaande kinderen is St. Bonifatiuscollege op 154 meter, en KBS Stepping Stones op 289 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit om de hoek, op 142 meter, en de apotheek op 85 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 131 meter. De bushalte Utrecht, Diakonessenhuis-Noord met lijn 8 is op 112 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 796 meter. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen en openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Doorn Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosboomstraat 6B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €369.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.333. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in een buurt waar de prijzen over het algemeen hoger liggen. De prijs per vierkante meter is €6.709, op basis van de makelaarsopgave van 55 m². Houd er rekening mee dat het een klein appartement is, dus de totale prijs is laag, maar de prijs per m² ligt in lijn met het buurtgemiddelde van €6.626.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 183 m³. Het is een compact appartement, geschikt voor een persoon of stel. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat de VvE gebruikt voor zaken zoals schilderwerk, verzekeringen en eventuele groot onderhoud. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de VvE.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een zuiniger label. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, wat helpt om warmte vast te houden. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. In deze buurt heeft 20% van het koopaanbod energielabel A, 60% label C en 20% label D of lager.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Bosboomstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit betekent dat je mogelijk geluid van het wegverkeer kunt horen, vooral als de ramen open staan. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting op deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 127 meter, en Albert Heijn op 759 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder St. Bonifatiuscollege op 154 meter en KBS Stepping Stones op 289 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 142 meter, en de apotheek op 85 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 131 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Diakonessenhuis-Noord met lijn 8 op 112 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan op 796 meter.
Hoe is de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen dichtbij.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
In de kenmerken van de makelaar wordt geen tuin, balkon of terras genoemd. Het appartement heeft 1 woonlaag en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De woning heeft geen eigen buitenruimte volgens de opgegeven gegevens. Mocht je buitenruimte belangrijk vinden, dan is het goed om dit na te vragen bij de makelaar.
