Boschstraat 49C
Valkenberg, Breda
BuurtEen appartement in het hart van Breda
Dit appartement uit 2008 ligt in de Valkenbergbuurt, midden in het centrum van Breda. Met een vraagprijs van 225.000 euro is dit de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 51 procent onder het buurtgemiddelde van 460.500 euro. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Breda.
De woning zelf
Deze woning heeft één kamer, één badkamer en ligt op de tweede woonlaag. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 53 vierkante meter, terwijl de makelaar 28 vierkante meter opgeeft. Het appartement heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 54 euro per maand.
Valkenberg, een levendige buurt
Met 2.705 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06; een van hen noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt Valkenberg is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3.871.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 59 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda zit op 492 meter en de huisartsenpraktijk op 303 meter. De bushalte Breda, Vlaszak is op 217 meter met lijnen 2,3,4,5,9 en meer, en het treinstation Breda ligt op 532 meter. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Boschstraat 49C, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 225.000 euro. Dat is 51 procent onder het gemiddelde van 460.500 euro voor koopwoningen in deze buurt, en het is de goedkoopste van de twaalf woningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is 8.036 euro op basis van de makelaar-opgave van 28 vierkante meter.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft één kamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 53 vierkante meter op, terwijl de makelaar 28 vierkante meter vermeldt. De inhoud is 100 kubieke meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 59 meter, en er zijn meer supermarkten binnen een paar honderd meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda zit op 492 meter en de huisartsenpraktijk op 303 meter. De bushalte Breda, Vlaszak is op 217 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Breda ligt op 532 meter.
Hoe is de buurt Valkenberg?
Valkenberg is een zeer stedelijke buurt met 2.705 inwoners, waarvan 73 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Breda centrum geven gemiddeld een 7,06. Er zijn positieve geluiden over de buurt, maar ook klachten over zwerfafval en overlast.
