Visserstraat 29
City, Breda
BuurtEen studio in het hart van Breda
Deze studio aan de Visserstraat 29 ligt in de levendige buurt City, midden in het centrum van Breda. Met een woonoppervlak van 40 vierkante meter is het een compacte woning. Het appartement is gebouwd in 1983 en heeft een zuinig energielabel A. De vraagprijs van €255.000 is marktconform, al ligt die 82% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.411.903. Ter vergelijking: studios in Breda zijn er in verschillende prijsklassen.
De woning zelf
Deze studio is een zelfstandige woning van 40 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven.
City, een bruisende buurt
Met ruim 2.600 inwoners is City een dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bijna driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en zwerfafval. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt City heeft een bruisend karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 100 meter afstand, of bij de Coop twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is er basisschool Kbs De Weerijs op ongeveer 800 meter, en het Stedelijk Gymnasium Breda op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 582 meter, en de apotheek Motké-Poels op 309 meter. De bushalte Breda, Centrum is op 355 meter met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 828 meter, en de gemeente Breda is goed ontsloten.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (25 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisadviseur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Visserstraat 29, Breda
Wat is de vraagprijs van deze studio en is die marktconform?
De vraagprijs is €255.000. Volgens de berekening is dat marktconform, al ligt de prijs 82% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.411.903 in de buurt. Die vergelijking is gebaseerd op de buurtgemiddelde vraagprijs, die sterk wordt opgetrokken door duurdere woningen. De prijs per vierkante meter is €6.375, wat 21% boven het buurtgemiddelde van €5.270 per m² ligt.
Hoe groot is deze studio en wat is de indeling?
De woonoppervlakte is 40 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een aparte slaapkamer. Het is een studio, dus woon- en slaapruimte zitten in één ruimte, maar dat staat niet in de advertentie. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De ligging in het centrum van Breda kan geluid met zich meebrengen, maar de exacte ervaring hangt af van de woning zelf.
Wat is er te doen in de buurt van de Visserstraat?
De Visserstraat ligt in het centrum van Breda, met veel voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn zit op 100 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 600 meter. Voor zorg zijn er een huisarts op 582 meter en een apotheek op 309 meter. Het treinstation Breda ligt op 828 meter, en er zijn diverse bushaltes met meerdere lijnen in de buurt.
Hoe is de buurt City om in te wonen?
City is een dichtbevolkte buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Er zijn positieve geluiden, zoals "Mooie buurt" en "Goede ervaringen", maar ook kritiek op zwerfafval en overlast. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050.
