Een appartement met karakter in Struisenburg
Aan de Boslandwerf 13 in Rotterdam vind je dit appartement uit 1982, gelegen in de wijk Struisenburg. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een woning die volgens de berekening marktconform geprijsd is ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. Het appartement heeft een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label heeft.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste verdieping heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage bedraagt €130 per maand. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Leven in Struisenburg
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren wonen: ruim een derde is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 76 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 624 meter of bij Coop en Aldi op 629 meter. Voor kinderen is er de Nieuwe Park Rozenburgschool op 495 meter en De Bavokring op 733 meter. De huisarts zit op 766 meter en de apotheek op 841 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan is op 247 meter met de lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een goede mix van stedelijk leven en groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €267.000 naar €418.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een verhoogd paalrot-risico bij 3% van de panden in de buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslandwerf 13, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €267.000 naar €418.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Ekoplaza op 624 meter en Coop en Aldi op 629 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 495 meter. De huisarts zit op 766 meter en de apotheek op 841 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan is op 247 meter met de lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Struisenburg?
Struisenburg heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 15 en 25 jaar is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 76%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €130 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is eigendom belast met erfpacht. Het appartement heeft een energielabel A en is gebouwd in 1982.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
