Een appartement met uitzicht aan de Oostzeedijk
Dit appartement aan de Oostzeedijk in Rotterdam kijkt uit over de Maas en ligt pal in het centrum, met de levendigheid van de stad op loopafstand. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 2003 en met energielabel A+. Met een vraagprijs van €475.000 zit dit appartement qua prijs iets boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de ligging en het uitzicht maken het een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen en de VvE-bijdrage bedraagt €219,50 per maand. Het appartement is in volle eigendom.
Leven in Struisenburg
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt de sfeer "goed doch soms rumoerig". De buurt Struisenburg heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 111 meter of de Lidl op 238 meter, en voor een uitgebreidere shopping trip is de Albert Heijn op 523 meter. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, waaronder Lyceum Kralingen op 329 meter en De Bavokring op 663 meter. De huisartsenpraktijk zit op 920 meter en de apotheek op 629 meter. Metrostation Oostplein is op 315 meter en biedt verbindingen met de lijnen 1, 4, 5, 6, 7, A, B, C, 11 en 15. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 883 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast tal van mogelijkheden voor uitgaan en cultuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €328.000 naar €465.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DB NVM Makelaars | Baerz & Co en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostzeedijk 294A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €328.000 naar €465.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag en heeft een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 10,6% van het koopaanbod ook label A+.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 111 meter en de Lidl op 238 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen, waaronder Lyceum Kralingen op 329 meter en De Bavokring op 663 meter. De huisartsenpraktijk zit op 920 meter en de apotheek op 629 meter. Metrostation Oostplein is op 315 meter met diverse lijnen.
Hoe is het wonen in de buurt Struisenburg?
Struisenburg heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 37% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig", terwijl een ander de sfeer "goed doch soms rumoerig" vindt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €219,50 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Oostplein is op 315 meter en wordt bediend door de lijnen 1, 4, 5, 6, 7, A, B, C, 11 en 15. Tramhalte Willem Ruyslaan is op 332 meter met de lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 883 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 98 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.847. Het gemiddelde in de buurt is €5.190 per m², dus dit appartement zit daar iets onder.
