Een bovenwoning met allure in de oude binnenstad
Deze bovenwoning aan de Botervatsteeg 7 ligt midden in de historische binnenstad van Kampen, waar de grachten en steegjes het straatbeeld bepalen. Met een woonoppervlak van 148 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde appartement in de buurt. De vraagprijs van €469.500 ligt boven het gemiddelde van de koopwoningen in deze buurt, maar dat past bij een woning van dit formaat op zo'n centrale plek. Wie zoekt naar appartementen in Kampen vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een woning met vier woonlagen en veel ruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het is een bovenwoning, gelegen op de tweede woonlaag, met een inhoud van 489 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €126 per maand. Het bouwjaar is 1900, wat past bij de oude binnenstad. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 162 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft.
Leven in de Binnenstad van Kampen
Met ruim 5.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met "veel aandacht voor anderen". Een ander prijst de "spontane buurtborrels" en de "natuurrijke" omgeving met slootjes en singels. De buurt Binnenstad Kampen heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 250 meter, of bij de Aldi op ruim 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Monseigneur Zwijsen-School op 190 meter, en de Basisschool Dr. H. Bouwmanschool op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk Berent Avercamp zit op 315 meter, de Service Apotheek Brun Aqua op 585 meter. De bushalte Kampen, Van Heutszplein ligt op 121 meter met lijnen 11, 143 en 512, en het treinstation Kampen is op 483 meter. De gemeente Kampen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €436.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €298.000 naar €436.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van het bouwjaar 1900 en de kleigrond. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu gemiddeld is en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Kampen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botervatsteeg 7, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €436.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.500 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €298.000 naar €436.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze bovenwoning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 489 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 250 meter. Daarnaast liggen de Aldi op 684 meter, de Jumbo en Lidl op ongeveer een kilometer, en de PLUS op 1.144 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer twaalf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Van Heutszplein op 121 meter, met buslijnen 11, 143 en 512. Ook de halte Kampen, IJsselbrug1 ligt op 190 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Kampen ligt op 483 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met "veel aandacht voor anderen". Een ander prijst de "spontane buurtborrels" en de "natuurrijke" omgeving met slootjes en singels.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €469.500, wat neerkomt op €3.172 per m² op basis van de makelaarsopgave van 148 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de koopwoningen in deze buurt is €4.569 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op een kleiner oppervlak.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere appartementen in de buurt?
De woonoppervlakte van 148 m² is 42% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². Dit maakt het een ruim appartement voor de binnenstad van Kampen, waar veel woningen kleiner zijn. De woning heeft vier woonlagen, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
