Een appartement uit 1910 in de Cremerbuurt-West
Dit appartement aan de Brederodestraat 106-1 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt in Amsterdam waar bijna alles binnen handbereik is. De woning is gebouwd in 1910 en heeft een woonoppervlakte van 54 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 450.000 euro, wat 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 617.447 euro ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar 1910 is wel bekend, net als de oppervlakte van 54 vierkante meter.
Een buurt met veel jonge huishoudens
De Cremerbuurt-West telt ongeveer 5.700 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Cremerbuurt-West heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 104 meter of bij Jumbo en Lidl op 545 meter. Voor kinderen is Brede School Annie M.G. Schmidt op 138 meter een optie, en ook Basisschool Het Winterkoninkje ligt op loopafstand. De huisarts zit op 549 meter, de apotheek op 190 meter. Met de tram ben je snel weg: halte Jan Pieter Heijestraat op 268 meter met lijn 1, en halte Witte de Withstraat op 500 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 506.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van 413.000 naar 506.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hausing aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodestraat 106-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt 11% onder de WOZ-waarde van 506.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Alleen het bouwjaar (1910) en de oppervlakte (54 m²) zijn bekend. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Je kunt op basis van het bouwjaar 1910 geen conclusies trekken over de isolatie of energieprestatie.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De Cremerbuurt-West heeft ongeveer 5.700 inwoners, waarvan 51% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 104 meter, Jumbo en Lidl op 545 meter. Brede School Annie M.G. Schmidt is op 138 meter, de huisarts op 549 meter en de apotheek op 190 meter. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 268 meter, en station Amsterdam Lelylaan op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de Brederodestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 450.000 euro voor 54 vierkante meter, wat neerkomt op 8.333 euro per m² op basis van de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is 10.046 euro.
