Brederodestraat 102-1
Cremerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1910 in de Cremerbuurt-West
Dit appartement aan de Brederodestraat 102-1 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt in Amsterdam die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. De woning is gebouwd in 1910 en heeft een woonoppervlakte van 65 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 675.000 euro, wat neerkomt op 10.385 euro per vierkante meter. Daarmee ligt de prijs iets boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar de woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar 1910 is het enige concrete feit over de woning zelf.
De buurt
De Cremerbuurt-West telt zo'n 5.700 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de buurt Cremerbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 106 meter of Jumbo en Lidl op ruim een halve kilometer. Basisschool Het Winterkoninkje ligt op 457 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 545 meter. De Service Staring Apotheek is om de hoek, op 184 meter. Tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 261 meter, en station Amsterdam Lelylaan is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 667.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaars van Amsterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodestraat 102-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 667.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 675.000 euro ligt 1% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is alleen het bouwjaar (1910) en de oppervlakte van 65 vierkante meter bekend. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt heeft ongeveer 32% van de koopwoningen een energielabel C, en nog eens 32% een label D of lager. Maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit pand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 106 meter, of bij Jumbo en Lidl op 551 meter. Basisschool Het Winterkoninkje ligt op 457 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 545 meter. De Service Staring Apotheek is op 184 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 op 261 meter, en station Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De Cremerbuurt-West is een stedelijke buurt met zo'n 5.700 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de Cremerbuurt-West staan op dit moment 32 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 622.500 euro, de mediaan ligt op 597.500 euro. De prijzen variëren van 300.000 tot 1.095.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 10.319 euro. Deze woning ligt met 675.000 euro en 10.385 euro per vierkante meter iets boven dat gemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt niet boven de norm voor wegverkeer (48 dB), spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (48 dB), volgens openbare data uit 2022 en 2023. Dat betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke grenzen blijft. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
