Een appartement met karakter in de Cremerbuurt-West
Dit appartement op de vierde verdieping van een pand uit 1911 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 scoort. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €632.577. De woning is met 44 vierkante meter woonoppervlak compacter dan veel andere appartementen in Amsterdam, maar dat zie je terug in de prijs.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 157 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 44 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 45 vierkante meter vermeldt.
Leven in de buurt
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar de meeste bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Cremerbuurt-West heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 93 meter of de SPAR op 542 meter. Voor kinderen is er de Brede School Annie M.G. Schmidt op 221 meter en de huisarts zit op 464 meter. De apotheek is nog dichterbij, op 133 meter. Met de tramhalte Jan Pieter Heijestraat op 200 meter, waar lijn 1 stopt, ben je snel de stad in. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder volop mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €478.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €356.000 naar €478.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mokum Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodestraat 94-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlak van 44 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 vierkante meter vermeldt. De inhoud is 157 kubieke meter. Het is een compact appartement, geschikt voor één of twee personen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 28,2% van de woningen ook energielabel C, dus dit is een gangbaar label voor deze buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen definitief oordeel over de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 93 meter, de SPAR op 542 meter en de Jumbo en Lidl op 633 meter. Voor kinderen is er de Brede School Annie M.G. Schmidt op 221 meter en de huisarts zit op 464 meter. De apotheek is op 133 meter. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 200 meter, en het treinstation Amsterdam Lelylaan op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West om in te wonen?
De Cremerbuurt-West heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €632.577, gebaseerd op 52 beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €562.500. De vraagprijs van dit appartement, €375.000, ligt 41% onder het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €8.523 tegenover een buurtgemiddelde van €10.083 per vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een straat waar het verkeersgeluid boven de norm uitkomt.
