Een bovenwoning met karakter in Vossepark
Deze bovenwoning uit 1939 ligt in Vossepark, een buurt waar je zo de binnenstad van Leeuwarden in loopt. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €189.500 is marktconform voor deze buurt, en met een oppervlakte van 70 m² volgens de makelaar kom je uit op zo'n €2.707 per vierkante meter. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden hebben een vergelijkbaar prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en is een dubbel bovenhuis. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 84 m² vermeldt. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een inhoud van 266 m³. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €1,00 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Vossepark
Met ruim 3.700 inwoners is Vossepark een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Vossepark heeft een gevarieerd karakter met zowel statige huizen als kleinere arbeiderswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 393 meter of bij Aldi en Jumbo op 423 meter. Basisschool De Vosseburcht ligt op 260 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij!mpulse Leeuwarden op 840 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 923 meter. Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen op 131 meter bij de Roemer Visscherstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €187.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €127.000 naar €187.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1939. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder House Rent Leeuwarden op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederostraat 57, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €187.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €189.500 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €127.000 naar €187.000, een toename van 47%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de tweede woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 266 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 84 m² vermeldt. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €1,00 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het geluidsniveau rondom de Brederostraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB, vliegverkeer 38 dB en industrie 46 dB, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn ligt op 393 meter, Aldi en Jumbo op 423 meter. Basisschool De Vosseburcht is op 260 meter, en de middelbare school!mpulse Leeuwarden op 840 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 923 meter. Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen op 131 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander heeft juist negatieve ervaringen met overlast en noemt de buurt niet aan te raden. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, wat betekent dat de stookkosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke kosten.
Hoe is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
