Brigittenstraat 1H
Nieuwegracht-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met geschiedenis in hartje Utrecht
Dit appartement aan de Brigittenstraat 1H ligt in de Nieuwegracht-Oost, een van de oudste stukken van de Utrechtse binnenstad. Met een bouwjaar van 1700 ademt dit pand historie, terwijl de ligging aan een rustige weg midden in het centrum zorgt voor een bijzondere combinatie van stilte en levendigheid. De vraagprijs van €500.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.282.800, wat dit tot scherp geprijsd maakt in deze dure binnenstad. Het aanbod van appartementen in Utrecht is hier beperkt, met momenteel vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning van 63 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 65 m²) heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en beslaat twee woonlagen, met een inhoud van 207 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €180,15.
Leven in Nieuwegracht-Oost
Met ruim 1.100 inwoners is dit een compacte buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (65%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar de straten achter de singel juist erg rustig zijn. De buurt Nieuwegracht-Oost is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 6.000 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Ekoplaza, beide op ongeveer 550 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 300 meter lopen, en het St-Gregorius College voor voortgezet onderwijs ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 683 meter, de apotheek Boswijk op 510 meter. Buslijn 2 stopt op 187 meter bij het Catharijneconvent, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 377 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een park op 100 meter afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting op dit adres ligt onder de norm voor wegverkeer (48 dB Lden), spoorweglawaai (32 dB Lden) en vliegverkeer (40 dB Lden). Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 22% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico kent. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Covers Wonen Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Brigittenstraat 1H, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.282.800. De mediaanprijs in Nieuwegracht-Oost is €1.249.000, met een range van €395.000 tot €2.250.000. Het gemiddelde bedrag per vierkante meter in de buurt is €8.291, terwijl deze woning op €7.937 per m² zit. Er zijn momenteel vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en beslaat twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 207 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €180,15. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de woning. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen. Het label is een indicatie, geen garantie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970 (in 1700) en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 22% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Ekoplaza op ongeveer 550 meter, en de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 683 meter en apotheek Boswijk op 510 meter. Buslijn 2 stopt op 187 meter bij het Catharijneconvent, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 377 meter. Een park ligt op 100 meter afstand.
Hoe is het wonen in Nieuwegracht-Oost?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar de straten achter de singel rustig zijn. De buurt is zeer stedelijk met veel eenpersoonshuishoudens (65%) en relatief veel 65-plussers (20%).
Is er geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres ligt onder de geluidsnorm voor alle drie de bronnen: wegverkeer 48 dB Lden, spoorweglawaai 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Catharijneconvent op 187 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook Utrecht, Domplein (313 meter) en Utrecht, Universiteitsmuseum (378 meter) worden bediend door buslijn 2. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 377 meter afstand. De buurt is goed bereikbaar op de fiets en te voet, zoals een bewoner opmerkt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Nieuwegracht-Oost is €8.291. Voor deze woning komt de prijs per m² uit op €7.937, gebaseerd op de makelaarsopgave van 63 m². De woonoppervlakte is 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 148 m². De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was de afgelopen periode €594.111.
