Korte Smeestraat 22A
Lange Nieuwstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in de Utrechtse binnenstad
Dit appartement uit 1913 ligt aan de Korte Smeestraat, een rustige weg midden in het centrum van Utrecht. Met drie woonlagen en een woonoppervlak van 87 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het een fijne mix van historische charme en stedelijk wonen. De vraagprijs van €495.000 is opvallend scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je vindt er een achtertuin op het noordwesten en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en zijn er voorzetramen geplaatst. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 80 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Leven in de binnenstad
Met 2.690 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun omgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht". De buurt Lange Nieuwstraat en omgeving is goed te voet en op de fiets te verkennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 356 meter of Jumbo op 524 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Agatha Snellenschool op 424 meter. De huisarts zit op 853 meter en de apotheek op 309 meter. Buslijn 2 stopt op 75 meter bij Utrecht, Catharijneconvent, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 541 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €888.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 44% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 157%, van €345.000 naar €888.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Walton Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Smeestraat 22A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 44% onder de WOZ-waarde van €888.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de uiteindelijke prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het beslaat drie woonlagen en heeft een inhoud van 379 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordwesten en een balkon aanwezig. De woning is gelegen op de begane grond en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen zijn aangebracht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 62% van de panden van vóór 1970. Daarnaast heeft 18% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 356 meter en Jumbo op 524 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals de Agatha Snellenschool op 424 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 853 meter en apotheek Boswijk op 309 meter. Buslijn 2 stopt op 75 meter bij Utrecht, Catharijneconvent, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 541 meter.
Hoe is de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving?
De buurt heeft 2.690 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun omgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.262.450, terwijl de mediaan op €872.500 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 61% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 174 m², dus dit appartement is met 87 m² een stuk kleiner. Er zijn momenteel 10 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin en balkon. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je aanvullende informatie nodig hebt.
