Een appartement aan het water in de Utrechtse binnenstad
Dit appartement aan de Nicolaas Beetsstraat ligt in de appartementen in Utrecht, op een steenworp afstand van de Nieuwegracht. Met een vraagprijs van €489.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €526.930.
Een portiekflat op de tweede woonlaag
Deze portiekflat uit 1956 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 60 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €120 per maand.
Leven in Hooch Boulandt
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert dat je lopend alle winkels kunt bereiken. De buurt Hooch Boulandt ligt tussen de singel en het spoor, waar het volgens een bewoner juist rustig is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit om de hoek, op 421 meter, en de SPAR en Jumbo zijn ook dichtbij. Basisschool odbs Puntenburg ligt op 414 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 1.050 meter, de apotheek Boswijk op 399 meter. Buslijn 2 stopt op 80 meter bij de halte Nicolaas Beetsstraat, en Utrecht Centraal is op 729 meter lopen. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1956 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Beetsstraat 2-9, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van €489.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €526.930. De mediaanprijs in de buurt ligt op €477.000. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 60 m²) komt de prijs op €8.150, terwijl het buurtgemiddelde per m² €7.794 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 156 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 m² op, terwijl de BAG-registratie 50 m² vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (36 dB), vliegverkeer (40 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 421 meter, de SPAR op 538 meter en de Jumbo op 543 meter. Basisschool odbs Puntenburg is op 414 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 1.050 meter en apotheek Boswijk op 399 meter. Buslijn 2 stopt op 80 meter bij de halte Nicolaas Beetsstraat.
Hoe is het wonen in de buurt Hooch Boulandt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert dat je lopend alle winkels kunt bereiken. Een ander zegt dat de buurt goed bereikbaar is op de fiets en te voet, maar dat de auto niet is aan te raden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas en KCAF-data. Het pand is gebouwd in 1956, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 71% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
