Een ruim appartement op de vijfde woonlaag
Dit appartement aan de Brouwerijstraat 38-7 ligt in Roombeek-Roomveldje, een buurt in Enschede die bekend staat om zijn moderne architectuur. Met een vraagprijs van €719.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Enschede. De woning is in 2012 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze woning van 172 vierkante meter heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 563 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €292,81 per maand.
Leven in Roombeek-Roomveldje
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, meer niet, veilig huis." Een ander noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken." De buurt Roombeek-Roomveldje heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 78 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo is dichtbij, op 140 meter. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Roombeek op 410 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 191 meter, de BENU Apotheek op 845 meter. Buslijn 60 stopt op 134 meter bij halte Enschede, Landstraat; ook buslijnen 2, 61 en 62 zijn bereikbaar. Het treinstation Enschede ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €664.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €501.000 naar €664.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 23 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jähnig & ter Braak Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwerijstraat 38-7, Enschede
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €719.000. Dat is 31% boven de gemiddelde vraagprijs van €550.200 in de buurt, dus aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €4.180, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.873 per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 172 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €292,81 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €664.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €501.000 naar €664.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 78 meter en de Jumbo op 140 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 191 meter en de BENU Apotheek op 845 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Openbare Basisschool Roombeek op 410 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 60 stopt op 134 meter bij halte Enschede, Landstraat. Ook buslijnen 2, 61 en 62 zijn bereikbaar, op ongeveer 343 meter bij halte Enschede, Roombeek. Het treinstation Enschede ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, meer niet, veilig huis." Een ander noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
