J.W. Racerstraat 7
Boddenkamp, Enschede
BuurtEen vrijstaand huis met een eigen verhaal
Aan de J.W. Racerstraat 7 in Enschede staat een vrijstaande woning uit 1917, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze buurt. Met een woonoppervlak van 173 m² is het huis flink ruimer dan veel andere woningen in de omgeving. De vraagprijs van €689.000 ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.833. De makelaar noemt de prijs marktconform. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Enschede vindt hier een bijzondere optie.
Een huis met ruimte en karakter
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 173 m² op een perceel van 242 m². Het bouwjaar 1917 geeft het huis een historisch karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De makelaar heeft geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers de woning telt. Ook over de tuin, het dak of de isolatie is niets vermeld. Wat wel duidelijk is: dit is een royale vrijstaande woning met een eigen perceel midden in de stad.
Leven in Boddenkamp
Met 1.380 inwoners is Boddenkamp een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Boddenkamp heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met veel groen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de AH to go op vijf minuten lopen. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool Het Zeggelt Montessori-School op ongeveer 500 meter, en de huisarts Praktijk de Hoed zit om de hoek. De BENU Apotheek Jassies BV is op iets meer dan een kilometer. Met de bushalte Enschede, Boddenkamp op 187 meter, waar lijnen 2, 60, 61 en 62 stoppen, en het treinstation Enschede op 481 meter, is de woning goed ontsloten. De gemeente Enschede biedt met het Medisch Spectrum Twente op 1,2 kilometer ook een ziekenhuis dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.W. Racerstraat 7, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €689.000. Dat ligt 68% boven de gemiddelde vraagprijs van €409.833 in de buurt Boddenkamp. De woning is met 173 m² veel groter dan de gemiddelde woning in de buurt, die 90 m² meet. De makelaar kwalificeert de prijs als marktconform.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers, de tuin of de isolatie gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies in de woning zit, staat niet in de advertentie.
Hoe groot is deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 173 m² op een perceel van 242 m². Dat is 92% groter dan het buurtgemiddelde van 90 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus de BAG-cijfers zijn leidend. Het aantal kamers of slaapkamers is niet bekend.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen een energielabel A of beter, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van dit huis.
Hoe is het wonen in de buurt Boddenkamp?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen" en "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". Een ander merkt op dat er in de directe omgeving wel sprake is van criminaliteit zoals diefstal en inbraken. De wijk heeft veel alleenstaanden en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 286 meter en de AH to go op 505 meter. De huisarts Praktijk de Hoed is op 223 meter, de apotheek op 1.045 meter en het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente op 1.173 meter. Basisschool Het Zeggelt Montessori-School ligt op 541 meter. Het treinstation Enschede is op 481 meter en de bushalte Boddenkamp op 187 meter met lijnen 2, 60, 61 en 62.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1917, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt van deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor de omgeving. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
