Minister Goeman Borgesiusstraat 25
Walhof-Roessingh, Enschede
BuurtEen vrijstaand huis met karakter aan de rand van het park
Deze vrijstaande woning uit 1937 staat aan de Minister Goeman Borgesiusstraat, een rustige weg in de wijk Walhof-Roessingh. Met een vraagprijs van €850.000 ligt de prijs 105% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €414.174 ligt. Het is daarmee een forse investering, maar je krijgt er ook een huis met veel ruimte voor. De woning is te vergelijken met andere vrijstaande woningen in Enschede, al is dit exemplaar met 190 m² woonoppervlak flink groter dan het buurtgemiddelde van 120 m².
Ruimte, licht en een tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 699 m³. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 194 m², terwijl de makelaar 190 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 414 m².
Walhof-Roessingh: een wijk met een eigen karakter
Met 2.525 inwoners en een mix van leeftijden is Walhof-Roessingh een levendige buurt. Ongeveer 30% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 14% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" en waardeert de nabijheid van het servicecentrum en de brandweer. De buurt Walhof-Roessingh heeft een woningvoorraad van 1.189 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 416 meter of de Aldi op 472 meter, en de Jumbo ligt op 588 meter. Voor zorg zit huisartsenpraktijk De Hoed op 264 meter, en de BENU Apotheek Enschede Noord op 1,2 kilometer. Het Medisch Spectrum Twente ligt op 1,6 kilometer. Met de bus ben je dichtbij: halte Enschede, Landstraat met lijn 60 ligt op 344 meter, en halte Enschede, Deurningerstraat met lijnen 2, 61 en 62 op 504 meter. Het treinstation Enschede ligt op 888 meter. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan scholen, waaronder het Neon College op 122 meter en Het Stedelijk Kottenpark op 501 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 28 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het huis gebouwd vóór 1970. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (nu en in 2050) en hittestress nu allemaal laag; hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Oude Wolbers Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Minister Goeman Borgesiusstraat 25, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €850.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 105% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €414.174 is. De mediaanprijs in Walhof-Roessingh is €385.000, en de duurste woning in het huidige aanbod kost €895.000. Met 190 m² woonoppervlak is deze woning 58% groter dan het buurtgemiddelde van 120 m², wat het prijsverschil deels verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.461, terwijl deze woning op €4.474 per m² zit.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 699 m³. Rondom ligt een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en parkeergelegenheid. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 28 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 416 meter, Aldi op 472 meter en Jumbo op 588 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere opties binnen een straal van een kilometer, waaronder Neon College op 122 meter, Panta Rhei College op 285 meter en Het Stedelijk Kottenpark op 501 meter. Ook zijn er speciale onderwijsvoorzieningen zoals De Huifkar op 482 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Landstraat op 344 meter, met buslijn 60. Op 458 meter ligt halte Enschede, Schuttersveld met lijn 9, en op 504 meter halte Enschede, Deurningerstraat met lijnen 2, 61 en 62. Het treinstation Enschede ligt op 888 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken voor verder weg gelegen bestemmingen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Wel is het huis gebouwd vóór 1970, namelijk in 1937, wat in sommige gevallen extra aandacht vraagt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Walhof-Roessingh beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" en waardeert de nabijheid van het servicecentrum en de brandweer. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het park of plantsoen is op 200 meter afstand, en het treinstation op 888 meter. De ligging biedt dus zowel rust als goede bereikbaarheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, isolatie en verwarming. Verder zijn alle relevante kenmerken van de woning vermeld, zoals die door de makelaar zijn aangeleverd.
