Een vrijstaande woning met karakter in Roombeek-Roomveldje
Deze vrijstaande woning uit 2012 staat aan de Dr. Van Damstraat, een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €734.000 ligt de prijs aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €546.760. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Enschede.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 592 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. De achtertuin van 111 m² ligt op het zuiden en er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande houten berging. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming en een houtkachel.
Een levendige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 4.300 inwoners is dit een buurt met veel gezinnen en jongeren. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goedmeer nietveilig huis", terwijl een ander opmerkt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken." De buurt Roombeek-Roomveldje heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op 226 meter, de Lidl op 347 meter en de Albert Heijn op 567 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Openbare Basisschool Roombeek zit op 384 meter en de huisartsenpraktijk van Tienen op 461 meter. De bushalte Enschede, Fazantstraat met lijn 2 is op 88 meter, en het treinstation Enschede ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan zorg en onderwijs.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €587.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €381.000 naar €587.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 20 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Van Damstraat 45, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €734.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €587.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €381.000 naar €587.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. De inhoud is 592 m³ en de woning telt drie woonlagen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is ook een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt Roombeek-Roomveldje beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goedmeer nietveilig huis", en een ander: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 226 meter, de Lidl op 347 meter en de Albert Heijn op 567 meter. Openbare Basisschool Roombeek zit op 384 meter en CBS Anna van Buren op 397 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Stedelijk Kottenpark op 504 meter.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Fazantstraat op 88 meter, met buslijn 2. Het treinstation Enschede ligt op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 461 meter en de BENU Apotheek Enschede Noord op 572 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 25 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €546.760 en een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.790.
