Een appartement in De Esch
Dit appartement aan de Buitenbassinweg ligt in De Esch, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners goed toeven is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Met een vraagprijs van €425.000 zit dit appartement in Rotterdam boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning wordt sinds eind oktober 2026 aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 1992 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, de BAG-registratie komt uit op 90 vierkante meter. Verder vermeldt de advertentie geen details over bijvoorbeeld een balkon of berging.
De Esch
Met ruim 4.600 inwoners is De Esch een levendige buurt, waar veel studenten en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt De Esch heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 668 meter of bij SPAR express op 713 meter. Basisschool de Esch zit op 565 meter, en BENU Apotheek De Esch op 747 meter. De tramhalte De Esch ligt op 234 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 750 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €308.000 naar €411.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend: het funderingsrisico is laag, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kettner Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenbassinweg 757, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €411.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €308.000 naar €411.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement uit 1992 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 90 vierkante meter. Verder vermeldt de advertentie geen details over bijvoorbeeld een balkon of berging.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. In de buurt heeft een deel van de koopwoningen een energielabel A of beter, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het wonen in De Esch?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van studenten en gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 668 meter en SPAR express op 713 meter. Basisschool de Esch zit op 565 meter en BENU Apotheek De Esch op 747 meter. De tramhalte De Esch ligt op 234 meter met lijnen 1, 7 en 11, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 750 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële energieclassificatie beschikbaar voor dit appartement. De overige woninggegevens, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld.
