Een appartement met uitzicht op de Kop van Zuid
Dit appartement aan de Spoorweghaven ligt in de Kop van Zuid - Entrepot, een buurt die bekend staat om zijn stedelijke sfeer en moderne architectuur. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel A, wat duidt op een zuinig energieverbruik.
De woning zelf
Deze galerijflat op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is 91 vierkante meter groot en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 17-02-2044. De VvE-bijdrage bedraagt €239,65 per maand.
Leven in de Kop van Zuid
Met ruim 8.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge gezinnen en werkenden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving", terwijl een ander aangeeft zich veilig te voelen, maar ook dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "veel verbouwd wordt". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 49 meter. Basisschool de Wissel zit op 23 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 710 meter. De apotheek BENU Laan op Zuid vind je op 286 meter. Tramhalte Vuurplaat is op 151 meter met lijnen 3, 5, 12 en 16, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 442 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spoorweghaven 138, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.696. Per vierkante meter is de prijs €4.670, terwijl het buurtgemiddelde €5.110 per m² is. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 91 m² en de inhoud is 272 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar kleigrond kan bewegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 49 meter en de Albert Heijn op 102 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Wissel zit op 23 meter en de huisarts is op 710 meter. De apotheek BENU Laan op Zuid is op 286 meter. Tramhalte Vuurplaat is op 151 meter met lijnen 3, 5, 12 en 16.
Hoe is het wonen in de Kop van Zuid - Entrepot?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "veel verbouwd wordt", maar voelt zich wel veilig. De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Vuurplaat is op 151 meter met lijnen 3, 5, 12 en 16. Bushalte Burgdorfferstraat is op 298 meter met lijnen 66 en 77. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 442 meter, dus je kunt gemakkelijk de stad en regio bereiken.
