Appartement met vrij uitzicht over het water
Aan de Buizenwerf in Struisenburg ligt dit appartement op de tweede verdieping, met een open ligging en vrij uitzicht over het vaarwater. Het is een rustige plek in een woonwijk, waar je vanuit je raam uitkijkt over het water. Met een vraagprijs van €565.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de prijs is marktconform voor wat deze woning biedt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon en een dakterras, en de woning is in volle eigendom. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €443,81.
Leven in Struisenburg
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig". De buurt Struisenburg heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 756 meter of bij de Albert Heijn en Aldi op 782 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 320 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 867 meter. De huisarts zit op 753 meter en de BENU Apotheek op 737 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 270 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €562.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €388.000 naar €562.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het betreft een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is momenteel gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buizenwerf 109, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €562.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €388.000 naar €562.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het betreft een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR is op 756 meter, de Albert Heijn en Aldi op 782 meter. De huisarts zit op 753 meter en de BENU Apotheek op 737 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 270 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Struisenburg?
Struisenburg heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 37% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt", een ander zegt dat de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig" is.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €443,81. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de geluidssituatie bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
