Burgemeester Cramergracht 149
Louis Couperusbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement in de Louis Couperusbuurt
Dit appartement uit 1958 ligt in de Louis Couperusbuurt, een buurt in Amsterdam waar het aangenaam wonen is. Met een oppervlakte van 76 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €395.000 is dit een appartement dat je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, wat het een interessante optie maakt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is gelegen op de 4e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (72 m²) en de makelaar (76 m²); beide waarden worden genoemd.
De buurt
De Louis Couperusbuurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17; een van hen zegt: "Een veilig gebied waarbij incidenten nagelaten, een wijk is gezond en goedkoop te wonen voor de starters." Een ander noemt het "Leuke buurt met grimmige buurten er om heen." De buurt Louis Couperusbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de bushalte Burg. Van de Pollstraat met buslijn 21 en N82. Op loopafstand liggen meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 884 meter en Dekamarkt op 965 meter. Voor dagelijkse zorg zijn er een huisarts op 732 meter en een apotheek op 554 meter. Het MUNDUS College Amsterdam ligt op 185 meter, en het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,6 km afstand. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €409.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €280.000 naar €409.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nanninga & Burger Makelaardij og.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Cramergracht 149, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €409.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de 4e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €280.000 naar €409.000, een stijging van 46%. Deze cijfers komen uit de gemeentelijke administratie en geven een beeld van de waardestijging over de afgelopen jaren.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 884 meter en Dekamarkt op 965 meter. Er zijn scholen zoals MUNDUS College op 185 meter en Spring High op 317 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 732 meter en de apotheek op 554 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 km afstand.
Hoe is de buurt Louis Couperusbuurt?
De Louis Couperusbuurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17. Een bewoner zegt: "Een veilig gebied waarbij incidenten nagelaten, een wijk is gezond en goedkoop te wonen voor de starters." Een ander noemt het "Leuke buurt met grimmige buurten er om heen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 72 meter ligt de bushalte Burg. Van de Pollstraat met buslijn 21 en N82. Op 241 meter is de metrostation Jan van Galenstraat met lijnen 7, 13, 21, 50, 51 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 km afstand.
Ervaringen van Louis Couperusbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Een veilig gebied waarbij incendienten nagelaten, een wijk is gezond en goedkoop te wonen voor de starters. Veel groen,rust en milieuvriendelijk voor alleenstaanden.Je auto kan je voor de deur parkeren. De bewoners zijn van verschillende culturen veel jongeren. Het geeft rust en genot.
De buuetcoches doen niks de ouders doen niks Kinderen zijn onbeschoft
Statistieken van Louis Couperusbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €437.600 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.194 | – |
| Huurprijs | €3.250 p/m | €3.250 p/m |
| Huur per m² | €49 p/m | – |
Ervaringen van Slotermeer-Zuidoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een veilig gebied waarbij incendienten nagelaten, een wijk is gezond en goedkoop te wonen voor de starters. Veel groen,rust en milieuvriendelijk voor alleenstaanden.Je auto kan je voor de deur parkeren. De bewoners zijn van verschillende culturen veel jongeren. Het geeft rust en genot.
De buuetcoches doen niks de ouders doen niks Kinderen zijn onbeschoft
Leuke buurt met grimmige buurten er om heen. Buurt met rijtjeshuizen met daar om heen alleen appartementen en sociale woningen. Lange wandeling naar dichtstbijzijnde supermarkten
Statistieken van Slotermeer-Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €514.880 | €433.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.669 | – |
| Huurprijs | €2.713 p/m | €2.713 p/m |
| Huur per m² | €40 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.789 | €697.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.627 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Burgemeester Cramergracht 149, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
