Burgemeester Cramergracht 74
Noordoever Sloterplas, Amsterdam
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht
Deze galerijflat op de zesde woonlaag aan de Burgemeester Cramergracht 74 ligt in de buurt Noordoever Sloterplas, pal naast het groen van het Sloterpark. Met een vraagprijs van €360.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat: de gemiddelde vraagprijs is €534.200, zo'n 33% hoger. Het is daarmee een scherp geprijsde optie voor wie een appartement in Amsterdam zoekt. De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel C. Een overzicht van appartementen in Amsterdam laat zien wat er nog meer mogelijk is.
Drie kamers op één woonlaag
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 64 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas. De verwarming loopt via blokverwarming en het appartement is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2030, en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €309 per maand.
Leven in Noordoever Sloterplas
Met ruim 3.300 inwoners is Noordoever Sloterplas een levendige buurt waar veel jongeren en alleenstaanden wonen; meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilig gebied" met "veel groen, rust en milieuvriendelijk voor alleenstaanden", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "grimmige buurten er om heen" heeft en dat het een lange wandeling is naar de dichtstbijzijnde supermarkten. De buurt Noordoever Sloterplas heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Dekamarkt, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen ligt het MUNDUS College Amsterdam om de hoek, op 124 meter, en ook de basisschool Pro Rege Noorderhof is op loopafstand. De huisarts zit in het Sanitas Gezondheidscentrum, op 835 meter, en de apotheek OLVG West op 522 meter. Het ziekenhuis OLVG West ligt op 504 meter. De bushalte Burg. Van de Pollstraat is naast de deur, met lijn 21 en N82, en metrostation Jan van Galenstraat op 220 meter biedt lijnen 7, 13, 21, 50, 51 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw uit 1957 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Prins van Wijngaarden BV op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Cramergracht 74, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €360.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €360.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €534.200 in de buurt Noordoever Sloterplas. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €325.000 en de duurste voor €1.100.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.788, terwijl deze woning op €5.625 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 64 m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, alles op één woonlaag. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 64 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning ligt op de zesde woonlaag van een galerijflat, aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2030. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage bedraagt €309 per maand. De exacte voorwaarden van de erfpacht kun je nalezen in de koopakte, maar de afkoop is al geregeld.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kan wel geluid van verkeer ervaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en klimaatrisico's?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw uit 1957 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn aandachtspunten om in gedachten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Dekamarkt, beide op ongeveer 956 en 965 meter. Het MUNDUS College Amsterdam ligt op 124 meter en de basisschool Pro Rege Noorderhof op 597 meter. De huisarts zit in het Sanitas Gezondheidscentrum op 835 meter en de apotheek OLVG West op 522 meter. De bushalte Burg. Van de Pollstraat is op 56 meter met lijn 21 en N82, en metrostation Jan van Galenstraat op 220 meter met lijnen 7, 13, 21, 50, 51 en N82.
Hoe is de buurt Noordoever Sloterplas om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilig gebied" met "veel groen, rust en milieuvriendelijk voor alleenstaanden", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "grimmige buurten er om heen" heeft en dat het een lange wandeling is naar de dichtstbijzijnde supermarkten. De buurt is zeer stedelijk, met veel voorzieningen binnen handbereik.
