Burgemeester de Raadtsingel 269
Rozenhof en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement op de vijfde woonlaag
Dit appartement aan de Burgemeester de Raadtsingel ligt in de buurt Rozenhof en omgeving, midden in de Binnenstad van Dordrecht. Met 735 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier levendig en stedelijk. De vraagprijs van €269.000 ligt fors onder het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht, maar dat is ook logisch gezien de oppervlakte.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 64 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Rozenhof en omgeving
De buurt Rozenhof en omgeving is een echte binnenstadsbuurt, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 314 meter, of bij Dirk op 656 meter. Voor de kinderen is IKC De Horizon op 174 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 465 meter. De bushalte Dordrecht, Kilwijkstraat is op 152 meter met lijn 5, en treinstation Dordrecht ligt op 607 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €240.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €155.000 naar €240.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, maar vliegverkeer en industrie niet. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Raadtsingel 269, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €269.000. Dat is 64% onder de gemiddelde vraagprijs van €754.875 in deze buurt, en het is de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.203, terwijl het buurtgemiddelde €10.172 per m² is. De woning is 64 m², wat 38% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een parkeerplaats aanwezig. De woonoppervlakte is 64 m² volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €240.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €155.000 naar €240.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai is met 62 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer (23 dB) en industrie (49 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 314 meter en Dirk op 656 meter. Basisschool IKC De Horizon zit op 174 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 465 meter. De bushalte Dordrecht, Kilwijkstraat is op 152 meter met lijn 5, en treinstation Dordrecht ligt op 607 meter.
Hoe is de buurt Rozenhof en omgeving?
De buurt heeft 735 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Statistieken van Rozenhof en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €754.875 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.172 | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €554.875 | €455.625 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.013 | – |
| Huurprijs | €1.685 p/m | €1.633 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Burgemeester de Raadtsingel 269, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
