Broekakker 7
Princenhage, Breda
BuurtEen ruime tussenwoning in Princenhage
Aan de Broekakker 7 in Breda staat een tussenwoning uit 1978 die met 119 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) behoorlijk ruim is voor een eengezinswoning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een energielabel A++ is het een zuinig huis. De vraagprijs van €425.000 ligt 52% onder het buurtgemiddelde van €880.800, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Breda, dan zit je hier aan de onderkant van het prijssegment.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een warmtepomp voor de verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 114 vierkante meter.
Princenhage, een wijk met ruimte
Met bijna 9.000 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 22% 65-plusser is, is Princenhage een wijk met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de huizen ruim opgezet. Een ander vult aan: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Princenhage heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 800 meter lopen. Basisschool Kbs De Eerste Rith zit op 111 meter, en Kbs Sinte Maerte op 559 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 798 meter, en BENU Apotheek de Heuvel op 719 meter. De bushalte Breda, Advocaatsdreef ligt op 84 meter met lijn 4. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 3,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €372.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €239.000 naar €372.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mechel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekakker 7, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €372.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €239.000 naar €372.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 426 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een warmtepomp voor de verwarming. In de buurt heeft slechts 7% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit is een uitzonderlijk zuinige woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering in dit gebied.
Welke scholen liggen er in de buurt van Broekakker 7?
Basisschool Kbs De Eerste Rith ligt op 111 meter, en Kbs Sinte Maerte op 559 meter. Ook Kbs De Parel is op 883 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Curio prinsentuin van cooth op 1,5 kilometer. Er is geen school in de wijk zelf, maar de dichtstbijzijnde basisscholen zijn dichtbij.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Advocaatsdreef op 84 meter, met buslijn 4. Ook Breda, Rithsestraat op 427 meter heeft lijn 4 en 374. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 3,9 kilometer. De bereikbaarheid per auto en fiets wordt door bewoners als goed omschreven.
Wat zeggen bewoners over de wijk Princenhage?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de huizen ruim opgezet. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". Er zijn 10 beoordelingen op wijkniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 119 vierkante meter woonoppervlak is de prijs per vierkante meter €3.571. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.963 per vierkante meter. De woning is daarmee relatief voordelig per vierkante meter, mede doordat de vraagprijs 52% onder het buurtgemiddelde ligt.
