Een ruime eengezinswoning in Wittevrouwen
Aan de Steenstraat 2 in Utrecht staat een eengezinswoning die met 116 vierkante meter woonoppervlak een stuk ruimer is dan veel andere woningen in Utrecht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs van €795.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.583. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning precies te typeren.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een achtertuin van 17 vierkante meter op het westen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 106 vierkante meter, de makelaar geeft 116 vierkante meter op.
Een levendige buurt
Met ruim 6.600 inwoners is buurt Wittevrouwen een vrij dichtbevolkte buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk om in op te groeien, verder zijn er ook vaak buurt feesten wart het allemaal een stuk hechter maakt." Een ander noemt het "een erg fijne plek om op te groeien". De meningen lopen uiteen: er is ook kritiek op de drukte en de sociale samenstelling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 270 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 285 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Utrecht, Kleine Singel met lijnen 5, 55 en N20 ligt op 159 meter. Het treinstation Utrecht Maliebaan is op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €713.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €432.000 naar €713.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een KCAF-aandachtsgebied waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenstraat 2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €713.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €432.000 naar €713.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een achtertuin van 17 vierkante meter op het westen.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de woning 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 116 vierkante meter, wat neerkomt op €6.853 per vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 95% van de panden is gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer 270 meter afstand. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen is op 285 meter, en de huisarts en apotheek zijn om de hoek. De bushalte Utrecht, Kleine Singel met lijnen 5, 55 en N20 ligt op 159 meter. Het treinstation Utrecht Maliebaan is op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Wittevrouwen?
Wittevrouwen heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander kritiek heeft op de drukte en sociale samenstelling.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is het lastig om de woning precies te typeren. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte, indeling en andere kenmerken zijn wel vermeld.
