Een hoekwoning met karakter in Leeuwarden
Deze hoekwoning uit 1940 staat in de Jan van Scorelbuurt, een wijk waar bewoners zich thuis voelen. Met een vraagprijs van €305.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Leeuwarden.
Ruimte en licht in de woning
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 414 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 61 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een dorpse sfeer
De buurt Jan van Scorelbuurt telt zo'n 1.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Michaelschool Leeuwarden is om de hoek. Huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Huizumerpoort zijn beide op ongeveer tien minuten lopen. Buslijn 1 en 95 stoppen bij de halte Julianalaan, en het treinstation Leeuwarden ligt op 550 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 77%, van €186.000 naar €330.000. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Faber Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aert van der Neerstraat 44, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €305.000 ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €186.000 naar €330.000. Dat betekent dat de gemeentelijke taxatie de afgelopen jaren flink is opgelopen, maar de vraagprijs blijft daaronder.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 414 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 61 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 207 meter, gevolgd door AH to go op 591 meter en nog een Jumbo op 658 meter. De Michaelschool Leeuwarden ligt op 134 meter en IKC Het Palet op 272 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 553 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 549 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label is een momentopname en geeft geen uitsluitsel over de daadwerkelijke energieprestaties in de praktijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Jan van Scorelbuurt staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €305.444, met een mediaan van €285.000. De prijzen lopen uiteen van €229.500 tot €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.949. Deze woning is met €2.824 per m² iets lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
