Een appartement midden in de historische binnenstad
Dit appartement aan het Zaailand 41 ligt in het hart van Leeuwarden, in de levendige buurt De Waag. Met de Nieuwe Kerk en het winkelgebied op loopafstand, woon je hier midden in de stad. Het is een koopwoning uit 1989 met energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs van €325.000 is scherp, want die ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.700. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.307.
De woning zelf
Deze woning van 86 vierkante meter (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 84 vierkante meter) heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 284 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €196,57 per maand.
De Waag: wonen tussen de grachten
De Waag is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel jongeren: 42% is tussen de 15 en 25 jaar. Het is een typische binnenstadbuurt met veel eenpersoonshuishoudens (75%). Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt De Waag heeft een woningvoorraad van 781 woningen, waarvan 15% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op 184 meter vind je SPAR en op 233 meter Albert Heijn. Ook de basisschool Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije is dichtbij, op 270 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Buurman zit op 656 meter en de Alphega Centraal Apotheek Leeuwarden op 587 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 391 meter, en de bushaltes Beursplein en Blokhuisplein zijn op 189 en 285 meter met lijnen 3, 8, 9, 11, 13, 21, 51, 151 en 355. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €175.000 naar €268.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaailand 41, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €268.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €175.000 naar €268.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 86 vierkante meter volgens de makelaar (84 vierkante meter volgens de BAG-registratie). De inhoud is 284 kubieke meter en de woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €196,57 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970 en 8% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Zaailand 41?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 184 meter zit SPAR en op 233 meter Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. De basisschool Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije is op 270 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Buurman zit op 656 meter en de Alphega Centraal Apotheek Leeuwarden op 587 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 391 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, Beursplein op 189 meter en Leeuwarden, Blokhuisplein op 285 meter, met lijnen 3, 8, 9, 11, 13, 21, 51, 151 en 355. Het treinstation Leeuwarden ligt op 391 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie. Een ander is kritischer over veranderingen in de buurt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Waag.
Hoe is de woningmarkt in De Waag?
In de buurt De Waag staan 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €420.700 en een mediaan van €387.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.307.
