Een ruime hoekwoning in Veldhuizen
Deze hoekwoning aan de Trajanushof staat in Veldhuizen, een wijk in De Meern die deel uitmaakt van de gemeente Utrecht. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een woning waar een gezin zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs van €650.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Utrecht worden in deze prijsklasse vaker aangeboden.
De woning zelf
De woning is in 2004 gebouwd en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 105 m² op, de makelaar 123 m². Het perceel is in beide gevallen 129 m². Buiten is er een achtertuin van 44 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met veel gezinnen
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een flinke wijk, waar relatief veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk." De buurt Veldhuizen heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 700 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zitten om de hoek: Shri Krishna School en Pantarijn liggen beide op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk Marepark zit op ruim 500 meter en de FLeiR Apotheek Veldhuizen op ruim 800 meter. Bushaltes aan De Balije en de Europaweg zijn op 300 tot 400 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €606.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €308.000 naar €606.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeldhuizenKoot makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over trajanushof 11, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €606.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €308.000 naar €606.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 435 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 129 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer 700 meter. Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer een kilometer. Basisscholen Shri Krishna School en Pantarijn liggen op ongeveer 350 meter, en Het Veldhuis op 430 meter. De huisartsenpraktijk Marepark zit op 550 meter en de apotheek op 810 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Trajanushof 11?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Balije op 317 meter en Europaweg op 373 meter. Beide worden bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Veldhuizen?
Veldhuizen heeft ruim 9.200 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige nieuwbouwbuurt met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt gezellig en vriendelijk blijft.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het bouwjaar is 2004. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 44 m² op het westen, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is een hoekwoning met een beschutte ligging aan een rustige weg in een woonwijk.
