trajanushof 11
Veldhuizen, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Veldhuizen
Deze hoekwoning aan de Trajanushof ligt in Veldhuizen, een buurt in De Meern die onder de gemeente Utrecht valt. Met een vraagprijs van 650.000 euro zit deze woning iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Utrecht, maar de ligging aan een rustige weg en de beschutte opzet maken het een interessante optie. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Ruimte en indeling
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 129 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via het achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Veldhuizen
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "De buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk." De buurt Veldhuizen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op ongeveer 700 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Shri Krishna School en Pantarijn. De huisartsenpraktijk Marepark zit op 550 meter en de FLeiR Apotheek Veldhuizen op 800 meter. De bushaltes De Balije en Europaweg, met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102, liggen op enkele honderden meters. Het treinstation Utrecht Terwijde is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeldhuizenKoot makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over trajanushof 11, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs van 650.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 650.000 euro ligt iets boven de mediaan van 620.000 euro voor koopwoningen in Veldhuizen. Het gemiddelde van de 21 beschikbare koopwoningen is 657.048 euro, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is 5.285 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.314 euro is. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 129 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via het achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Trajanushof 11?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 700 meter, en de Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Shri Krishna School op 349 meter en Pantarijn op 356 meter. De huisartsenpraktijk Marepark zit op 552 meter en de FLeiR Apotheek Veldhuizen op 813 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, De Balije en Europaweg, liggen op 317 en 373 meter en worden bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102.
Hoe is de buurt Veldhuizen om in te wonen?
Veldhuizen heeft ruim 9.200 inwoners en relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "altijd vrij gezellig en vriendelijk" blijft, al merkt hij op dat de bewoners snel wisselen door de huurhuizen. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 235.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het energielabel zegt echter niets over de exacte hoogte van de energierekening, die hangt ook af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Balije en Europaweg, beide op ongeveer 300 tot 400 meter afstand. Deze haltes worden bediend door buslijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen De Meern als richting Utrecht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen gedetailleerde woningkenmerken zoals de indeling, oppervlakte of specifieke voorzieningen. Dat betekent dat je deze informatie niet uit de advertentie kunt halen. De woning is wel te bezichtigen, maar de details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling staan niet in de advertentie.
