Marelaan 78
De Meern-Zuid, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met vijf slaapkamers in De Meern-Zuid
Deze hoekwoning aan de Marelaan staat in De Meern-Zuid, een buurt met ruim 6.500 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €645.000 ligt de prijs 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 484 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 206 m². Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
De buurt De Meern-Zuid
Met ruim 6.500 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51; een van hen zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit met de tijd is toegenomen. De buurt De Meern-Zuid heeft een woningvoorraad van 2.739 woningen, waarvan 85% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Albert Heijn en Jumbo, en iets verder de PLUS. De Openbare Daltonschool Apollo 11 is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Marepark en BENU Apotheek De Meern zijn op loopafstand. De bushaltes De Meern, Laan 1954 en De Meern Zuid zijn vlakbij, met lijnen N7 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,6 km. De gemeente Utrecht heeft verder een groot park en zwembad in de buurt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer makelaars Vleuten-De Meern-Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marelaan 78, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs van €645.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.531, terwijl deze woning op €5.609 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een hoekwoning met vijf slaapkamers, wat de hogere prijs kan verklaren, maar het is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde aanbod.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 206 m². Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Marelaan?
Op loopafstand liggen de Albert Heijn en Jumbo, en iets verder de PLUS. De Openbare Daltonschool Apollo 11 is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Marepark en BENU Apotheek De Meern zijn binnen tien minuten lopen. De bushaltes De Meern, Laan 1954 en De Meern Zuid zijn vlakbij, met lijnen N7 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,6 km.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit met de tijd is toegenomen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Meern-Zuid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste categorieën, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 37,5% van het koopaanbod label A en 12,5% label A+, terwijl 25% label D of lager heeft. De woning heeft wel dubbel glas en HR-glas.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 206 m², wat ruimte biedt voor buitenleven en parkeren.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Marelaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
