Een hoekwoning met ruimte in De Meern-Zuid
Aan de Marelaan 78 in De Meern-Zuid staat een hoekwoning uit 1968, met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar en een perceel van 206 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €574.714, maar de woning heeft wel een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 93 m² op het zuidoosten. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Utrecht, dan zie je dat dit formaat niet overal voorhanden is.
Een woning met vijf slaapkamers en een garage
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling over drie woonlagen heeft veel mogelijkheden voor een gezin dat ruimte zoekt. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is het volle eigendom. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin. De aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 206 m².
De buurt De Meern-Zuid
Met ruim 6.500 inwoners is De Meern-Zuid een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt ook op dat criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander waardeert de "laagdrempelige en betaalbare buurt" en het winkelcentrum, grote park en zwembad in de buurt. De buurt De Meern-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 451 meter of de Jumbo op 491 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Daltonschool Apollo 11 op 147 meter, en de Openbare Montessori basisschool de Meander op 385 meter. De huisartsenpraktijk Marepark zit op 597 meter en de BENU Apotheek De Meern op 665 meter. De bushaltes De Meern, Laan 1954 en De Meern, De Meern Zuid liggen op 190 en 304 meter, met lijnen N7 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven en reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €632.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €377.000 naar €632.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die in 1968 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer De Meern op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marelaan 78, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €632.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het verschil is klein, dus de prijs ligt dicht bij de taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar (109 m² volgens de BAG-registratie) biedt dit huis ruimte voor een groot gezin of voor wie een thuiswerkplek en logeerkamer wil combineren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter: 23,1% heeft label A en nog eens 23,1% label B. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dubbel glas en HR-glas, wat kan helpen om het verbruik te beperken.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico op funderingsproblemen in de buurt beïnvloedt.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 451 meter en de Jumbo op 491 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Openbare Daltonschool Apollo 11 op 147 meter en de Openbare Montessori basisschool de Meander op 385 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Marelaan?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Meern, Laan 1954 op 190 meter en De Meern, De Meern Zuid op 304 meter, beide met buslijnen N7 en 307. Op 642 meter ligt de halte De Meern, Boekbinderslaan met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Utrecht Terwijde is op 2,6 kilometer afstand, goed bereikbaar met de fiets of bus.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in De Meern-Zuid?
In De Meern-Zuid staan momenteel 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €574.714 en een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €825.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.164. Deze hoekwoning ligt met €625.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook meer kamers en een groter perceel dan veel andere woningen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander spreekt van een "laagdrempelige en betaalbare buurt" en waardeert het winkelcentrum, park en zwembad in de buurt. De meningen zijn dus overwegend positief, met kanttekeningen over veiligheid en sociale contacten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Marelaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel verhoogd.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een tuin: er is een achtertuin van 93 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is geen balkon of dakterras genoemd. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. Deze details staan in de advertentie van de makelaar.
