Een appartement met allure in het Burgemeester Visserpark
Dit appartement aan de Castellumstraat 70 ligt in het centrum van Alphen aan den Rijn, in de buurt Burgemeester Visserpark. Met een vraagprijs van €575.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die momenteel te koop staan.
Een woning met twee woonlagen
Deze portiekflat uit 2000 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 649 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €213 per maand.
Leven in de buurt Burgemeester Visserpark
Met zo'n 1.590 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijdsgroepen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Burgemeester Visserpark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 145 meter en Hoogvliet op 163 meter. Basisschool De Bonifacius is om de hoek, op 194 meter. De huisarts Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 463 meter en Apotheek Allart op 290 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 131 meter bij halte Castellumstraat. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 556 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €337.000 naar €559.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Castellumstraat 70, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €337.000 naar €559.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 649 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €213 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van het appartement.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Ekoplaza ligt op 145 meter en Hoogvliet op 163 meter. Albert Heijn is op 357 meter te vinden. Er zijn in totaal 16 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1 en 2 stoppen op 131 meter bij halte Castellumstraat. Op 261 meter ligt bushalte Centrum met lijnen 101, 147, 169, 182, 183, 470, 722 en N70. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 556 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 13% onder de gemiddelde vraagprijs van €663.571 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs wordt als scherp beoordeeld.
