Cayennedreef 26
Vechtzoom-zuid, Utrecht
BuurtEen appartement op de zesde verdieping in Vechtzoom-zuid
Aan de Cayennedreef 26 in Utrecht staat dit appartement uit 1971 te koop voor 350.000 euro. Met een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar is dit een ruim opgezet appartement op de zesde verdieping. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van 350.000 euro is dit het goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, terwijl het gemiddelde in de buurt op 403.000 euro ligt. Het is daarmee een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt. Kijk ook eens naar andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een inhoud van 316 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft. Het appartement is verdeeld over één woonlaag.
Een buurt met veel bewoners en een gemengd beeld
Vechtzoom-zuid telt ruim 5.300 inwoners en is met een omgevingsadressendichtheid van 4.170 adressen per vierkante kilometer een zeer stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit, maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen." Een andere bewoner is minder positief: "Overvecht is vies rommelig luidruchtig het likkt soms een autosport veld met hoe ze race in de nachten de ratten steken met je over het stinkt buiten en veel hangjongeren veiligheid is dus niet." De meningen lopen dus uiteen. In de buurt is 20 procent van de inwoners jonger dan 15 jaar. Meer over de buurt Vechtzoom-zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 225 meter, de Dirk op 580 meter en de Jumbo op 711 meter. Basisschool KBS Marcus ligt op 335 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Neckar op 1,65 kilometer. De apotheek Gagelhof zit op 640 meter. De bushalte Utrecht, Orinocodreef op 284 meter wordt bediend door buslijn 1. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kusters & Siereveld Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cayennedreef 26, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 350.000 euro. Dat is het laagste bedrag van de vijf koopwoningen die nu in Vechtzoom-zuid te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 403.000 euro en de mediaan op 375.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.608 euro op basis van de makelaarsopgave van 97 vierkante meter.
Hoe is het appartement aan de Cayennedreef 26 ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een inhoud van 316 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft. Het appartement is verdeeld over één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 66,7 procent van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 225 meter, gevolgd door de Dirk op 580 meter en de Jumbo op 711 meter. Basisschool KBS Marcus ligt op 335 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 379 meter. Er zijn ook twee scholen voor speciaal onderwijs binnen 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Cayennedreef?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Orinocodreef op 284 meter, bediend door buslijn 1. Ook de haltes Utrecht, Amazonedreef en Utrecht, Bogotadreef liggen op ongeveer 350 meter en worden door dezelfde lijn bediend. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2.062 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Geweldig" en zegt dat bewoners elkaar helpen, terwijl een ander spreekt over "vies rommelig luidruchtig" en overlast. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Vechtzoom-zuid.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
