Een appartement aan het park in de Pijp
Dit appartement aan de Ceintuurbaan ligt in de levendige Lizzy Ansinghbuurt, pal aan het park. Met een vraagprijs van €675.000 is dit een woning met karakter, gebouwd in 1893, maar met een modern energielabel. Vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een woning in een gewilde omgeving.
De woning zelf
Deze woning van 65 vierkante meter (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 67 m²) heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 234 kubieke meter. De makelaar noemt HR+ glas, een cv-ketel met vloerverwarming en volle eigendom. De VvE-bijdrage is €90,75 per maand.
Een levendige buurt
Met 2.350 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is echt een goede buurt. Het is makkelijk bereikbaar met de metro en tram, behalve 's nachts." Een ander noemt het "Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant." De buurt Lizzy Ansinghbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 173 meter, Albert Heijn op 218 meter en Coop op 226 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Lyceum Amsterdam op 101 meter en Basisschool Oscar Carré op 116 meter. De huisarts zit op 843 meter, de apotheek op 121 meter. De tramhalte 2e Van der Helststraat met lijn 25 en N84 is op 126 meter, en metrostation De Pijp met lijnen 12, 25, 52 en N84 op 147 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €706.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €538.000 naar €706.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BIC Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceintuurbaan 314-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €706.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €538.000 naar €706.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De inhoud is 234 kubieke meter. De woning heeft vloerverwarming en HR+ glas.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt HR+ glas en een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1893.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1893, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 44 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Jumbo op 173 meter, Albert Heijn op 218 meter en Coop op 226 meter. Scholen zijn ook dichtbij, met het Montessori Lyceum op 101 meter en Basisschool Oscar Carré op 116 meter. De huisarts zit op 843 meter en de apotheek op 121 meter.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte 2e Van der Helststraat met lijn 25 en N84 ligt op 126 meter. Metrostation De Pijp met lijnen 12, 25, 52 en N84 is op 147 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is echt een goede buurt. Het is makkelijk bereikbaar met de metro en tram, behalve 's nachts." Een ander noemt het "Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €90,75 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom.
