Een tussenverdieping met dakterras in de Sarphatiparkbuurt
Dit appartement uit 1886 ligt in de Sarphatiparkbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €625.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met een dakterras en een energiezuinig label B. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €83,33 per maand. Het dakterras is een fijne buitenruimte in de stad.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadse buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", terwijl een ander opmerkt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt". De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een mix van rust en drukte, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 20 meter. Basisschool Oscar Carré zit op 136 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam op 251 meter. De huisarts is op 714 meter, de apotheek op 91 meter. Metrostation De Pijp is op 129 meter, met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €642.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €498.000 naar €642.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JA! Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jan Steenstraat 90-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €642.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 68 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 71 m² aan. Er is een dakterras aanwezig, en de woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De VvE-bijdrage is €83,33 per maand.
Hoe is de buurt Sarphatiparkbuurt?
De Sarphatiparkbuurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", terwijl een ander opmerkt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt". Er is ook een kritische stem over drukte en toeristen, maar de meeste reacties zijn positief over de ligging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 20 meter, en de Coop op 88 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Oscar Carré zit op 136 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam op 251 meter. De huisarts is op 714 meter, de apotheek op 91 meter. Metrostation De Pijp is op 129 meter, met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het is geen garantie voor de staat van het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €719.673, terwijl de mediaan op €588.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €625.000, wat onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €9.191, tegenover een buurtgemiddelde van €10.631 per m². Het prijs-oordeel is scherp, maar dat is een berekening, geen advies.
