Charlotte de Bourbonstraat 92
Bezuidenhout-West, Den Haag
BuurtEen appartement in het hart van Bezuidenhout-West
Dit appartement aan de Charlotte de Bourbonstraat ligt in Bezuidenhout-West, een buurt in Den Haag waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €335.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €561.107 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met drie kamers. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft stadsverwarming en is gebouwd in 1983. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruit is gegaan" en dat er meer gelet zou moeten worden op de vuilnisbakken. De buurt Bezuidenhout-West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, die op driehonderd meter afstand ligt. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Parachute op minder dan een kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op ongeveer achthonderd meter. De huisarts is op negenhonderd meter, de apotheek op vijfhonderd meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushaltes met lijnen 45 en 46 op driehonderd meter, en tramhaltes met lijnen 3 en 4 op driehonderd meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op zevenhonderd meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee veel mogelijkheden voor verplaatsingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €305.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €208.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Metropole Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charlotte de Bourbonstraat 92, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €305.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een bepaalde peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning verdeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 71 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft stadsverwarming en is gebouwd in 1983. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is gesignaleerd voor deze locatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden, van vliegverkeer 20 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter ligt een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Parachute zit op minder dan een kilometer, en het voortgezet onderwijs op ongeveer achthonderd meter. De huisarts is op negenhonderd meter, de apotheek op vijfhonderd meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op zevenhonderd meter, en er zijn bus- en tramhaltes op driehonderd meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-West?
Bezuidenhout-West heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruit is gegaan" en dat er meer gelet zou moeten worden op de vuilnisbakken.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Bezuidenhout-West is €561.107, gebaseerd op veertien beschikbare woningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 40% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.433, terwijl deze woning op €4.718 per vierkante meter zit.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning met 47% gestegen, van €208.000 naar €305.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum 1 januari 2025 en is geen actuele marktwaarde.
