Een appartement met vrij uitzicht in Park Haagseweg
Aan de Chet Bakerstraat, in de rustige buurt Park Haagseweg, ligt dit appartement op de vierde woonlaag. De woning uit 1999 heeft een vrij uitzicht en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.025.000, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een inhoud van 282 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 december 2047. De VvE-bijdrage is €271 per maand.
Leven in Park Haagseweg
Met bijna duizend inwoners is Park Haagseweg een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Park Haagseweg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 92%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn en Lidl iets verderop. Basisschool De Zevensprong ligt op 557 meter, en de Einsteinschool op 573 meter. Huisartsenpraktijk Delflandplein is op 1,2 kilometer, en Apotheek Louwesweg ligt op 325 meter. Buslijn 18 stopt op 155 meter bij halte Sloterweg, en tramlijn 2 en N88 rijden vanaf halte Louwesweg op 230 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €544.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €440.000 naar €544.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heule Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chet Bakerstraat 95, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €544.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. De woning is dus geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een inhoud van 282 m³. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Dirk op ongeveer een kilometer afstand en Albert Heijn en Lidl iets verderop. Basisschool De Zevensprong ligt op 557 meter en de Einsteinschool op 573 meter. Huisartsenpraktijk Delflandplein is op 1,2 kilometer en Apotheek Louwesweg op 325 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 155 meter ligt bushalte Sloterweg met buslijn 18. Tramhalte Louwesweg op 230 meter wordt bediend door tramlijn 2 en nachtbus N88. Daarnaast is er bushalte Amsterdam, Louwesweg op 232 meter met buslijn 195. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en omgeving.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is de buurt Park Haagseweg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak doen over het label. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
