Clarissenhof 265
Theresia Midden · 5041 RV Tilburg
Een appartement in het hart van Theresia
Dit appartement aan de Clarissenhof 265 ligt in Theresia Midden, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Met 2.370 inwoners en veel groen is het hier aangenaam wonen, op loopafstand van het station en de binnenstad. De laatst bekende vraagprijs van €350.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de acht beschikbare koopwoningen op €431.125 lag. Het is een van de appartementen in Tilburg die recent zijn gebouwd. Deze woning staat sinds 20 september 2026 niet meer online.
Een moderne portiekflat uit 2017
Deze portiekflat uit 2017 heeft 63 m² woonoppervlak, verdeeld over twee kamers waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en werd hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 215 m³.
Theresia Midden: een buurt met een eigen sfeer
Met 58% eenpersoonshuishoudens en veel 25- tot 45-jarigen is dit een buurt met een mix van bewoners. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." De buurt Theresia Midden heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 187 meter of de Coop op 377 meter. Basisschool Tiliander zit op 75 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad en Apotheek Binnenstad Tilburg liggen beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Tilburg is op 216 meter, en bushaltes bij Station ingang Noord (lijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143) en Centraal Station (onder andere lijnen 1, 2, 3, 4, 5) zijn dichtbij. De gemeente Tilburg biedt met 44 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €223.000 naar €332.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clarissenhof 265, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 lag 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €223.000 naar €332.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 63 m² woonoppervlak, verdeeld over twee kamers: één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 215 m³. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en werd hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe is de buurt Theresia Midden?
Theresia Midden heeft 2.370 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 187 meter en Coop op 377 meter. Basisschool Tiliander zit op 75 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad en Apotheek Binnenstad Tilburg liggen beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Tilburg is op 216 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Station ingang Noord met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs was €350.000 voor 63 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €5.556 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €4.994, maar dat gemiddelde was gebaseerd op acht beschikbare woningen met een gemiddelde oppervlakte van 100 m².
Is het appartement goed bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, het treinstation Tilburg ligt op 216 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij: Station ingang Noord op 107 meter met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143, en Centraal Station op 220 meter met onder andere lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 en 9. De binnenstad is volgens een bewoner op 5 minuten fietsen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en werd hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
