Clarissenhof 282
Theresia Midden · 5041 RV Tilburg
Een appartement in het groene Theresia Midden
Dit appartement aan de Clarissenhof ligt in Theresia Midden, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen, met de binnenstad en het station op loopafstand. De woning is onderdeel van een portiekflat uit 2017 en heeft een energielabel A. Met een laatst bekende vraagprijs van €350.000 was de prijs marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Tilburg lag gemiddeld op €431.125. Deze woning staat sinds 25 september 2026 niet meer online.
Een moderne portiekflat met balkon
Deze portiekflat op de derde woonlaag heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig en het appartement heeft een inhoud van 205 m³. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Theresia Midden
Met ruim 2.300 inwoners is Theresia Midden een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." De buurt Theresia Midden heeft een mix van oudere en recentere bouw, met dit appartement als voorbeeld van nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een AH to go zit op 187 meter, de Coop op 377 meter en een AH XL op 523 meter. Basisschool Tiliander ligt op 75 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad en apotheek Binnenstad Tilburg zijn beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 216 meter, en de bushaltes bij het station bieden lijnen zoals 6, 9, 140, 141, 142 en 143. De gemeente Tilburg heeft daarnaast een uitgebreid aanbod aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €327.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €220.000 naar €327.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clarissenhof 282, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €327.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 lag 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €220.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 62 m². Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is de buurt Theresia Midden?
Theresia Midden heeft ruim 2.300 inwoners en veel alleenstaanden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een AH to go op 187 meter, de Coop op 377 meter en een AH XL op 523 meter. Basisschool Tiliander ligt op 75 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad en apotheek Binnenstad Tilburg zijn beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 216 meter, met bushaltes bij het station die lijnen zoals 6, 9, 140, 141, 142 en 143 bedienen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 52 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en werd verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs was €350.000 voor een woonoppervlak van 62 m², wat neerkomt op €5.645 per m² op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.994 per m², en de gemiddelde vraagprijs in de buurt was €431.125.
