Valeriusbuurt-West, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Cornelis Krusemanstraat ademt de sfeer van de Amsterdamse jaren '20. Met 80 m² woonoppervlak en energielabel C is het een betaalbaar alternatief in een dure buurt. De vraagprijs van €895.000 ligt 62% onder het buurtgemiddelde van €2.380.000, wat het een scherpe optie maakt voor wie in deze gewilde wijk wil wonen. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De Valeriusbuurt-West is een rustige, groene buurt in Amsterdam-Zuid, vlak bij het Vondelpark. Het is een geliefde wijk onder gezinnen en ouderen, met een mix van koop- en huurwoningen. De buurt heeft een dorps karakter met veel lokale winkels en restaurants. Lees meer over de buurt Valeriusbuurt-West.
De Cornelis Krusemanstraat is een rustige straat met karakteristieke herenhuizen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo (om de hoek), Ekoplaza (twee straten verder) of Albert Heijn (vijf minuten lopen). Kinderen kunnen naar basisschool De Kleine Nicolaas (naast de deur) of het Amsterdams Lyceum (twee straten verder). De gemeente Amsterdam biedt uitgebreide voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saegaert Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Cornelis Krusemanstraat 23-1, Amsterdam
Ja, de vraagprijs ligt 62% onder het buurtgemiddelde van €2.380.000, maar het appartement is met 80 m² ook kleiner dan gemiddeld (156 m²). De prijs per m² is met €11.188 lager dan het buurtgemiddelde van €15.474, wat het een scherpe prijs maakt.
Het is een rustige, groene buurt in Amsterdam-Zuid, dicht bij het Vondelpark. Er wonen veel gezinnen en ouderen. De buurt heeft een dorps karakter met lokale winkels en restaurants. Het aantal misdrijven is 184, wat relatief laag is voor Amsterdam.
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet zo zuinig als nieuwbouw. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen label A, dus dit appartement scoort lager dan gemiddeld.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool De Kleine Nicolaas zit op 116 meter, het Amsterdams Lyceum op 170 meter en de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School op 389 meter.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 2,1 km afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een korte fietsrit.
In de buurt stonden afgelopen periode 31 koopwoningen te koop met een gemiddelde verkooptijd van 29 dagen. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.441.096 | €1.192.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €13.021 | – |
| Huurprijs | €4.763 p/m | €3.475 p/m |
| Huur per m² | €46 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Niet veel te doen. Bijna geen groen op straat wordt ook extreem warm in de zomer. Je ziet nooit iemand rondlopen en vuilnis wordt optijd opgehaald. Wel extreem luidruchtig met bouwvakkers die al om 7 uur beginnen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.332.875 | €1.948.553 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €14.365 | – |
| Huurprijs | €5.101 p/m | €4.097 p/m |
| Huur per m² | €49 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Cornelis Krusemanstraat 23-1, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
