Valeriusbuurt-West, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Cornelis Krusemanstraat ademt de sfeer van de jaren '20, met royale kamers en hoge plafonds. Met 82 m² woonoppervlak is het een comfortabele woning in een geliefde buurt. De vraagprijs van €920.000 is opvallend scherp vergeleken met andere appartementen in Amsterdam, waar de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de €2,38 miljoen ligt.
De Valeriusbuurt-West is een rustige, groene buurt in Amsterdam-Zuid, vlak bij het Vondelpark. De buurt telt zo'n 2610 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Het is een gewilde plek, maar de woningmarkt is krap: er staan momenteel slechts 3 koopwoningen te koop. De buurt Valeriusbuurt-West staat bekend om zijn statige herenhuizen en brede straten.
Om de hoek vind je Jumbo voor de dagelijkse boodschappen, en twee straten verder Ekoplaza voor biologische producten. Voor het ontbijtbroodje loop je naar de bakker op de hoek. Kinderen gaan naar basisschool De Kleine Nicolaas, die naast de deur ligt, of naar het Amsterdams Lyceum voor voortgezet onderwijs, op loopafstand. De gemeente Amsterdam biedt verder talloze voorzieningen, van restaurants tot parken.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broersma Wonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Cornelis Krusemanstraat 23-2, Amsterdam
Ja, de prijs is aan de lage kant voor de Valeriusbuurt-West. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €2.380.000, maar dat is voor veel grotere woningen (gemiddeld 156 m²). Dit appartement is met 82 m² kleiner, en de prijs per m² (€11.220) ligt onder het buurtgemiddelde van €15.474 per m². Het is dus een scherpe prijs voor een instap in deze buurt.
De Valeriusbuurt-West is een rustige, groene buurt met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de CBS-data laten zien dat de buurt een lage misdaadcijfer heeft (184 misdrijven totaal) en veel voorzieningen op loopafstand. Het is een gewilde woonwijk in Amsterdam-Zuid.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,1 km afstand, ongeveer 25 minuten lopen.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool De Kleine Nicolaas ligt op 116 meter, en het Amsterdams Lyceum (voortgezet onderwijs) op 170 meter. Ook zijn er andere basisscholen zoals de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School (389 m) en de Europaschool (456 m).
Binnen 500 meter vind je meerdere supermarkten: Jumbo op 203 m, Ekoplaza op 349 m, en Albert Heijn op 455 m. Ook op 565 m en 577 m zijn Albert Heijn-filialen. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
In de buurt heeft 80% van de woningen label A, en 20% label D of lager. Omdat het bouwjaar 1923 is, kan het label variëren. Vraag de makelaar naar het definitieve label.
In de afgelopen periode zijn er 31 koopwoningen verkocht in de Valeriusbuurt-West, met een gemiddelde verkoopprijs van €1.227.290. De gemiddelde verkooptijd was 29 dagen, wat aangeeft dat woningen redelijk snel gaan. Dit appartement is met €920.000 lager geprijsd dan de gemiddelde verkoopprijs.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.441.096 | €1.192.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €13.021 | – |
| Huurprijs | €4.763 p/m | €3.475 p/m |
| Huur per m² | €46 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Niet veel te doen. Bijna geen groen op straat wordt ook extreem warm in de zomer. Je ziet nooit iemand rondlopen en vuilnis wordt optijd opgehaald. Wel extreem luidruchtig met bouwvakkers die al om 7 uur beginnen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.332.875 | €1.948.553 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €14.365 | – |
| Huurprijs | €5.101 p/m | €4.097 p/m |
| Huur per m² | €49 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Cornelis Krusemanstraat 23-2, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
