Een klassiek appartement in de Valeriusbuurt
Dit appartement uit 1923 ligt in de Valeriusbuurt-West, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €845.000 zit dit appartement er scherp bij vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. De woning is 82 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 83 vierkante meter op.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft dubbel glas en is voorzien van gehele vloerverwarming. Het is een tussenverdieping in een appartementencomplex. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-07-2048 en een jaarlijkse canon van €762,78 met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €225 per maand.
Een rustige buurt met groen
De buurt Valeriusbuurt-West telt zo'n 2.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkels en parken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 200 meter, en iets verder de Ekoplaza en twee Albert Heijns. Basisschool De Kleine Nicolaas zit op 116 meter, en het Amsterdams Lyceum op 170 meter. De huisarts zit op 130 meter, de apotheek op 208 meter. Tramhalte Valeriusplein is op 260 meter met lijn 2, en halte Amstelveenseweg op 376 meter met lijnen 2 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Krusemanstraat 23-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €845.000. Dat is 37% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.342.424 in de buurt. Per vierkante meter komt dat neer op €10.181, op basis van de makelaarsopgave van 83 m². De prijs is als scherp beoordeeld ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft dubbel glas en gehele vloerverwarming. Het is een tussenverdieping in een appartementencomplex.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-07-2048. De jaarlijkse canon is €762,78 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €225 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1923, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 200 meter en Ekoplaza op 350 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas zit op 116 meter en het Amsterdams Lyceum op 170 meter. De huisarts zit op 130 meter en de apotheek op 208 meter. Tramhalte Valeriusplein is op 260 meter met lijn 2.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-West?
De buurt telt ongeveer 2.600 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 48 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
