Een appartement met karakter in de Valeriusbuurt
Dit appartement uit 1906 ligt in de Valeriusbuurt-West, een buurt die bekend staat om zijn statige architectuur. Met een vraagprijs van €850.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.477.843, wat het een opvallende optie maakt in dit segment. De woning is te vinden tussen de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning beschikt over een zonneterras van 19 m² op het zuiden, een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het is volle eigendom. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt Valeriusbuurt-West heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn en Jumbo zitten op 140 meter, en ook Dirk en Ekoplaza zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is De Kleine Nicolaas op 341 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 201 meter. De huisartsenpraktijk zit op 406 meter en de apotheek is letterlijk om de hoek op 44 meter. De tramhalte Amstelveenseweg met lijn 2 en N88 ligt op 64 meter, en treinstation Amsterdam Zuid is op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1906 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 249-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €850.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.477.843 in de Valeriusbuurt-West. De mediaanprijs in de buurt is €995.000. Houd er wel rekening mee dat dit appartement met 65 m² ook 42% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 112 m². De prijs per vierkante meter is €13.077, tegenover een buurtgemiddelde van €13.472 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 222 m³ en beschikt over een zonneterras van 19 m² op het zuiden, plus een dakterras en een balkon. Het is volle eigendom en de makelaar noemt isolatie aan dak, muren, vloer en dubbel glas, met cv-ketel en vloerverwarming.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Je kunt het label niet afleiden uit het bouwjaar of andere kenmerken.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1906. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten op 140 meter, Dirk op 409 meter en Ekoplaza op 459 meter. De huisartsenpraktijk Valeriusplein is op 406 meter en de Service Apotheek Dr. de Haan op 44 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas is op 341 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 201 meter.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-West?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 32% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt dat het "calm, safe and green" is.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
