Koninginneweg 249-3
Valeriusbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1906 in de Valeriusbuurt-West
Dit appartement aan de Koninginneweg 249-3 ligt in de Valeriusbuurt-West, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €850.000 is dit een scherpe prijs, want de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.441.096. De woning is met 65 m² woonoppervlak wel 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 116 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je dat niet kunt meewegen in je overweging. Het is een appartement uit 1906, dus van vóór 1945, net als alle woningen in deze buurt. Vergelijkbaar met andere appartementen in Amsterdam heeft dit pand een klassiek bouwjaar.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Het bouwjaar is 1906 en het gaat om een appartement. Verder is er op basis van de advertentie niets te zeggen over de woning zelf.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Valeriusbuurt-West telt zo'n 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 32% is tussen de 25 en 45 jaar, 15% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (40%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo zitten op 140 meter, Dirk op 409 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Kleine Nicolaas (basisonderwijs) op 341 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 201 meter. De huisarts zit op 406 meter, de apotheek op 44 meter. De tramhalte Amstelveenseweg is op 64 meter met lijnen 2 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel te bieden op het gebied van cultuur en uitgaan.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heeren Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 249-3, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €850.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.441.096. Dat komt vooral doordat het woonoppervlak met 65 m² een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 116 m². De prijs per vierkante meter is met €13.077 vergelijkbaar met het buurtgemiddelde van €13.021. Het is dus geen afwijking in de prijs per m², maar een kleiner appartement dan gemiddeld in deze buurt.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie van Heeren Makelaars bevat geen informatie over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de ligging van de ruimtes worden niet vermeld. Ook over een eventuele buitenruimte of de staat van het onderhoud is niets bekend. Het bouwjaar is 1906, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de indeling. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je niet kunt zien hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Zonder energielabel is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Het label staat niet in de advertentie, dus je kunt er op dit moment geen rekening mee houden.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning. De Koninginneweg ligt in een stedelijke omgeving, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1906, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de daadwerkelijke staat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo op 140 meter, of bij Dirk op 409 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder De Kleine Nicolaas op 341 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 201 meter. De huisarts zit op 406 meter en de apotheek op 44 meter. Ook het ziekenhuis Amsterdam UMC is met 1,9 kilometer bereikbaar.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-West?
De Valeriusbuurt-West is een buurt met ongeveer 2.600 inwoners, waarvan 40% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner omschrijft het als "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar noemt ook de vervuiling bij vuilcontainers als minpunt. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Amstelveenseweg ligt op 64 meter en wordt bediend door tramlijnen 2 en N88. Ook bushalte Zeilstraat is dichtbij, op 98 meter, met lijnen 15, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel lokaal als regionaal vervoer, zonder dat je ver hoeft te lopen naar een halte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met Heeren Makelaars, maar die informatie staat op dit moment niet in de advertentie.
