Valeriusstraat 162-2
Valeriusbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning in de Valeriusbuurt
Deze bovenwoning uit 1911 ligt in de Valeriusbuurt-Oost, een buurt waar de vraagprijzen flink uiteenlopen. Met een vraagprijs van €795.000 ligt dit appartement 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.257.083, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er een cv-ketel met gehele vloerverwarming en gaat het om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €164 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², de makelaar geeft 58 m² op.
Een rustige buurt met groen
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt Valeriusbuurt-Oost heeft een woningvoorraad van 704 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 350 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas zit op 186 meter, en het Amsterdams Lyceum voor voortgezet onderwijs op 245 meter. De huisarts zit op 173 meter en de Koninginne Apotheek op 73 meter. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 is op 96 meter, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Samuel Real Estate op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valeriusstraat 162-2, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.257.083. Dat komt vooral doordat de woonoppervlakte van 58 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 170 m². De prijs per vierkante meter is met €13.707 juist iets boven het buurtgemiddelde van €13.449. Het is dus een klein appartement in een buurt met veel grotere en duurdere woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 203 m³. Volgens de makelaar is er een cv-ketel met gehele vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €164 per maand en het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer 350 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas is op 186 meter en het Amsterdams Lyceum op 245 meter. De huisarts zit op 173 meter en de Koninginne Apotheek op 73 meter. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 is op 96 meter, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-Oost om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt heeft 1.410 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1911, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt op 96 meter. Bushaltes aan de Emmastraat met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 zijn op 337 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De tramhalte Cornelis Schuytstraat met lijn 2 is op 503 meter.
