Nieuwbouwappartement in Westerpark
Dit gloednieuwe appartement aan het Cosunpark ligt in Westerpark, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €500.000 zit je er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €514.714. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
Ruim en modern opgezet
De woning uit 2025 heeft een woonoppervlakte van 107 m² en een energielabel A++, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers het appartement telt.
Leven in Westerpark
Met ruim 3.400 inwoners is Westerpark een vrij grote buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "een leuke buurt" en waardeert de gezamenlijke barbecue en de onderlinge hulp. Een ander zegt dat de wijk "rustig en ruim opgezet" is, maar dat er geen school of voorzieningen in de buurt zijn. De buurt Westerpark heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 522 meter, en iets verderop nog een Jumbo, een Lidl en een Albert Heijn. Voor het onderwijs kun je terecht bij Kbs De Boomgaard op 545 meter, en voor het voortgezet onderwijs zijn Curio Prinsentuin van Coot en Orion Lyceum beide op ongeveer 540 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 576 meter, de apotheek op 974 meter. De bushalte Breda, Magnoliastraat met lijn 373 ligt op 203 meter, en het treinstation Breda is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €537.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde sterk gestegen, van €48.000 in 2023 naar €537.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zagers Makelaars-Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cosunpark 4F, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €514.714. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.824, terwijl deze woning op €4.673 per m² zit. Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in Westerpark.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals het aantal woonlagen of de aanwezigheid van een tuin of balkon, staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 107 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €537.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder die waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van €48.000 in 2023 naar €132.000 in 2024 en €537.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 522 meter en Albert Heijn op 934 meter. Basisschool Kbs De Boomgaard zit op 545 meter, en er zijn diverse scholen voor voortgezet onderwijs binnen 700 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei is op 576 meter, de apotheek op 974 meter.
Hoe is de buurt Westerpark om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met een gezamenlijke barbecue en onderlinge hulp. Een ander zegt dat de wijk "rustig en ruim opgezet" is, maar dat er geen school of voorzieningen in de buurt zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming staat niets in de advertentie. Deze informatie is op het moment van schrijven niet beschikbaar.
