Liesbosstraat 38
Princenhage, Breda
BuurtEen appartement met een flinke prijsvraag
Aan de Liesbosstraat 38 in Princenhage staat dit appartement uit 2011 te koop voor €569.000. Met een woonoppervlak van 97 m² is het een woning die zich qua prijs duidelijk onderscheidt van het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs ligt namelijk 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €880.800 in Princenhage, al is het oppervlak ook 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m². Wie naar appartementen in Breda kijkt, ziet dat dit een scherp geprijsde optie is.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 2011 met energielabel A. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak van 97 m² is volgens de BAG-registratie vastgesteld. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.866, gebaseerd op dat BAG-oppervlak.
Princenhage, een wijk met ruimte
Princenhage is een buurt met bijna 9.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander vult aan: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Princenhage heeft met 352 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 200 meter en Albert Heijn op 235 meter. Basisschool Kbs Sinte Maerte zit om de hoek, op 208 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 480 meter, en de apotheek De Haagse Service Apotheek op 192 meter. Buslijn 4 stopt bij de haltes Liesboslaan en Ambachtenlaan, beide op ongeveer 160 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende opties voor wie verder wil reizen.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Wensen Makelaars b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Liesbosstraat 38, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €569.000 zich tot andere woningen in Princenhage?
De vraagprijs van €569.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €880.800 in Princenhage. De mediaanprijs in de buurt is €635.000, dus dit appartement zit daar ook onder. Het woonoppervlak van 97 m² is wel 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m². De prijs per vierkante meter komt op €5.866, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.963 per m² is.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Het woonoppervlak is 97 m² volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of berging wordt niets gezegd. Het bouwjaar is 2011 en het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Liesbosstraat?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 201 meter en Albert Heijn op 235 meter. Basisschool Kbs Sinte Maerte ligt op 208 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 480 meter en de apotheek De Haagse Service Apotheek op 192 meter. Buslijn 4 stopt bij de haltes Liesboslaan en Ambachtenlaan, beide op ongeveer 160 meter.
Hoe is de buurt Princenhage om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en waardeert de groene opzet. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De wijk heeft bijna 9.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en Atlas Leefomgeving. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor dit appartement.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Wensen Makelaars b.v. vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook over zaken als isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Het enige wat bekend is, is het woonoppervlak van 97 m², het bouwjaar 2011 en het energielabel A. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
