Een ruime tussenwoning in Tuinzigt
Aan de Magnoliastraat in Tuinzigt staat deze tussenwoning uit 1954, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 4,5 geven. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit de prijs precies op het niveau van wat in deze buurt gebruikelijk is, namelijk marktconform. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda ligt rond dezelfde prijs.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 393 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners zijn verdeeld over hun ervaring: een bewoner zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." Op basis van vier beoordelingen komt de gemiddelde score uit op een 4,5. De buurt Tuinzigt heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op driehonderd meter, of bij Ekoplaza op zevenhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Weerijs op 557 meter en het Orion Lyceum op 561 meter. De huisarts zit op 684 meter en de apotheek op 677 meter. Buslijn 373 stopt bij de halte Breda, Magnoliastraat op 263 meter, en het treinstation Breda ligt op twee kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee voldoende opties voor dagelijks gebruik. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Breda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magnoliastraat 51, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 419.706 euro. De prijs per vierkante meter ligt op 3.829 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt 4.456 euro per vierkante meter is. Dat betekent dat je voor deze prijs relatief veel woonoppervlak krijgt vergeleken met andere woningen in Tuinzigt.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 393 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk normaal zijn voor een woning uit 1954. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de kosten is het goed om naar het verbruik te kijken.
Wat vinden bewoners van de buurt Tuinzigt?
Bewoners van Tuinzigt geven hun buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." Er is ook een negatieve ervaring over onveiligheid, maar dat is één persoonlijke ervaring. Het is een gemengd beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 301 meter en Ekoplaza op 692 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, zoals Kbs De Weerijs op 557 meter en het Orion Lyceum op 561 meter. De huisarts zit op 684 meter en de apotheek op 677 meter. Buslijn 373 stopt bij de halte Breda, Magnoliastraat op 263 meter, en het treinstation Breda ligt op 2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Magnoliastraat op 263 meter, waar buslijn 373 stopt. Op 350 meter ligt de halte Breda, Tuinzigtlaan met de lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2.014 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein gebruiken om de stad en omgeving te bereiken.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In Tuinzigt zijn het afgelopen jaar 223 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 44 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 394.020 euro. Dat geeft een indicatie van hoe lang je kunt verwachten dat een woning te koop staat, al verschilt dat per woning en per prijsklasse.
