Een ruim appartement in een levendige Utrechtse buurt
Dit appartement aan de Cremerstraat 272 ligt in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 geven. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan. De woning is sinds 4 november 2026 aangeboden.
De woning zelf
Deze woning uit 1938 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 100 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners zijn over het algemeen positief: een van hen noemt het "een fijne en veilige buurt" en is blij met de vernieuwde Kanaalstraat. Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat er weinig horeca is. De buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, die op ongeveer 600 meter liggen, of bij de PLUS op 760 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Van Asch van Wijckschool op 213 meter een optie. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Lombok op 570 meter en de apotheek is vlakbij. Buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120 stoppen op 360 meter bij het Majellapark. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 810 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €529.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €410.000 naar €529.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, terwijl weg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Grada Jager Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cremerstraat 272, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €529.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €410.000 naar €529.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 90 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1938.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label D kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 54% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi en Nettorama op ongeveer 600 meter afstand. Op 760 meter ligt een PLUS, en de Albert Heijn vind je op 787 meter. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 360 meter ligt de bushalte Utrecht, Majellapark, waar buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120 stoppen. Ook de halte Hasebroekstraat op 403 meter biedt dezelfde lijnen. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 810 meter afstand.
Wat vinden bewoners van deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en veilige buurt" en is blij met de vernieuwde Kanaalstraat. Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat er weinig horeca is. Er zijn voldoende winkels in de buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 90 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.833. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.346.
